Was ist Ihre Immobilie in Greifswald wert?
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Wie wird in Greifswald bewertet?
Der Wert einer Immobilie in Greifswald hängt von Lage, Größe, Baujahr und Zustand ab. Ein Altbau in der Vorstadt, ein Plattenbau-Quartier und ein Haus am Stadtrand lassen sich nicht über einen Kamm scheren. Eine gute Bewertung vergleicht ähnliche Objekte und berücksichtigt aktuelle Verkäufe. Ein Online-Wert ist nur ein erster Anhaltspunkt. Für einen genauen Preis ist ein Besuch vor Ort nötig.
Wie unterscheiden sich die Stadtteile in Greifswald?
| Stadtteil | Charakter | Typische Bebauung |
|---|---|---|
| Innenstadt | Altstadt mit Backsteingotik | Typisch sind historische Gebäude mit Backsteingotik, Giebelhäuser und sanierte Altbauten. Dazwischen stehen einzelne Nachkriegs- und Neubauten. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz oder in geschützten Bereichen. |
| Fleischervorstadt | Gründerzeitviertel nahe Altstadt | Typisch sind Gründerzeit-Altbauten und Stadtvillen mit Stuck, hohen Decken und Vorgärten. Zwischen den Altbauten stehen einzelne Neubauten. |
| Schönwalde | Plattenbauviertel mit viel Grün | Es dominieren Plattenbauten in Blockform, ein Teil davon saniert und modernisiert. Dazwischen gibt es Grünflächen und Spielplätze. |
| Südstadt | Gemischtes Wohnviertel im Süden | Es gibt eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnblöcken aus DDR-Zeit und einzelnen Einfamilienhäusern. Teile des Viertels sind saniert, andere warten noch auf Modernisierung. |
| Ostseeviertel | Großes Neubauviertel im Osten | Prägend sind Plattenbauten aus DDR-Zeit, viele davon saniert und teilweise farbig gestaltet. Einzelne Blöcke wurden zurückgebaut oder umgestaltet. |
| Eldena | Ortsteil an der Ryckmündung | Typisch sind Einfamilienhäuser mit Grundstück, einzelne ältere Häuser und Neubauten. Größere Wohnblöcke gibt es kaum. |
| Wieck | Fischerdorf mit Hafen am Ryck | Typisch sind kleine, oft reetgedeckte oder ältere Häuser, Fischerhäuser und Einfamilienhäuser mit Grundstück. Neubauten gibt es nur vereinzelt. |
| Steinbeckervorstadt | Vorstadt mit Altbau und Neubau | Es gibt Altbauten aus der Gründerzeit, Mehrfamilienhäuser und neuere Wohnhäuser. Der Zustand reicht von frisch saniert bis modernisierungsbedürftig. |
Was bestimmt den Wert in Greifswald?
- Universität Greifswald und die Universitätsmedizin ziehen Studierende und Beschäftigte an
- Lage an der Ostsee, am Greifswalder Bodden und am Fluss Ryck mit dem Hafen in Wieck
- Altstadt mit Backsteingotik und die Bekanntheit als Stadt von Caspar David Friedrich
- Wissenschaft, Forschung und Gesundheitswesen als wichtige Arbeitgeber
- Nähe zur Insel Usedom und zur Ostseeküste, die Ferien- und Zweitwohnsitz-Käufer anspricht
Wie eine Bewertung grundsätzlich funktioniert und worin sich Online-Schätzung, Makler-Bewertung und Gutachten unterscheiden, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung.
Häufige Fragen
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Greifswald wert ist?
Am sichersten lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort bewerten. Dabei werden Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung betrachtet. Online-Rechner geben nur einen ersten Anhaltspunkt.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwertermittlung und Gutachten?
Eine Marktwertermittlung schätzt den erzielbaren Preis für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten ist ausführlicher und wird zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder vor Gericht verlangt. Für den normalen Verkauf reicht meist die Marktwertermittlung.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert in Greifswald?
Wichtig sind Lage, Zustand, Baujahr, Größe, Grundstück und Energiebedarf. Auch die Nähe zur Altstadt, zur Universität oder zum Wasser kann den Wert beeinflussen. Dazu kommt die aktuelle Nachfrage.
Wie lange gilt eine Bewertung?
Eine Bewertung zeigt den Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt. Ändern sich Markt oder Zustand des Hauses, kann sich auch der Wert ändern. Vor dem Verkaufsstart sollte die Bewertung nicht zu alt sein.
Zuletzt aktualisiert: · Immobilienliebling GmbH
