Wie wird eine Immobilie bewertet?

Eine Immobilie wird nach einem von drei anerkannten Verfahren bewertet: Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert. Welches passt, hängt von der Art der Immobilie ab. Für einen Verkauf reicht meist eine Bewertung durch den Makler vor Ort, ein Gutachten brauchen Sie vor allem bei Streit oder Gericht.

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Welche Wege gibt es, den Wert zu ermitteln?

Es gibt drei Wege. Sie unterscheiden sich in Genauigkeit, Aufwand und Zweck.

Online-Schätzung: meist kostenlos und schnell, aber grob, weil das Programm Ihr Haus nicht kennt. Gut für eine erste Orientierung.
Bewertung durch den Makler vor Ort: Besichtigung, Marktkenntnis und Vergleichsobjekte. Bei vielen Maklern, auch bei uns, kostenlos. Gut für den Verkauf.
Verkehrswertgutachten: schriftlich und gerichtsfest, erstellt von einem Sachverständigen gegen Honorar. Nötig bei Erbstreit, Scheidung oder vor Gericht.

Welche Verfahren gibt es?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Welches Sachverständige und Makler wählen, hängt vom Objekt ab.

Vergleichswertverfahren: Der Preis ergibt sich aus Verkäufen ähnlicher Objekte. Es passt vor allem für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Sachwertverfahren: Es zählt, was Grundstück und Gebäude wert sind. Es passt oft für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ertragswertverfahren: Es zählt, welche Mieteinnahmen die Immobilie bringt. Es passt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser.

Was beeinflusst den Wert am stärksten?

Am meisten bewegen Lage und Zustand den Preis. Danach folgen Baujahr, Energieklasse, Größe und Grundstück sowie die Marktlage mit Angebot, Nachfrage und Zinsen.

Lage und Stadtteil
Zustand von Dach, Fenstern, Heizung, Bädern und Leitungen
Baujahr und Bauweise
Energieklasse
Größe und Grundstück
Ausstattung wie Balkon, Terrasse oder Garage

Was bringt mir eine kostenlose Bewertung?

Sie erfahren, in welchem Rahmen sich ein realistischer Angebotspreis bewegt, ohne sich zu etwas zu verpflichten. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger verschenkt Geld. Wir besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.

Häufige Fragen

Ist die Immobilienbewertung bei Ihnen wirklich kostenlos?

Ja. Die Wertermittlung der Immobilienliebling GmbH ist kostenlos und unverbindlich. Sie müssen uns danach nicht mit dem Verkauf beauftragen.

Was kostet ein Wertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten erstellt ein Sachverständiger gegen Honorar. Die Höhe hängt vom Aufwand ab und wird vorher vereinbart. Für einen normalen Verkauf reicht meist die Bewertung durch den Makler.

Wie lange dauert eine Bewertung?

Das hängt vom Objekt ab. Für eine seriöse Einschätzung sind ein Gespräch, eine Besichtigung und die wichtigsten Unterlagen nötig. Wir sprechen den Zeitplan mit Ihnen ab.

Welches Verfahren passt zu meinem Haus?

Bei selbst genutzten Häusern ist es oft das Sachwertverfahren, bei Wohnungen das Vergleichswertverfahren, bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren.

Dazu passt auch: Wo finde ich den Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern?, Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf? und Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?.

Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock

Zuletzt aktualisiert: 19. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH

So läuft ein Verkauf mit uns

Wir lernen uns kennen

Sie erzählen, wir hören zu und sehen uns Ihre Immobilie an. Danach nennen wir Ihnen ehrlich den Wert.

Wir bereiten alles vor

Unterlagen, Fotos, Exposé: Wir kümmern uns darum und sagen Ihnen, was noch fehlt.

Wir zeigen Ihr Zuhause

Passende Interessenten besichtigen. Dabei prüfen wir – soweit möglich – auch die finanzielle Machbarkeit des Kaufs.

Wir begleiten bis zum Schluss

Verhandlung, Notartermin, Schlüsselübergabe: Wir sind dabei.

Fragen, die Eigentümer uns stellen

Kurze Antworten zum Aufklappen. Den ganzen Ratgeber öffnen Sie über den Link darunter.

Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Ob sich eine Ferienwohnung lohnt, hängt von Lage, Baurecht der Gemeinde, Auslastung, Kosten und Steuern ab. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ferienvermietung dort erlaubt ist. Rechnen Sie mit eigenen, vorsichtigen Zahlen und lassen Sie sich beraten.