Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Eine feste Dauer gibt es nicht. Ein Hausverkauf braucht von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe meist mehrere Monate. Entscheidend sind ein realistischer Preis, vollständige Unterlagen und die Nachfrage vor Ort. Eine amtliche Statistik für ganz MV gibt es nicht, deshalb nennen wir hier keine feste Zahl.

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Wie lange dauert ein Hausverkauf im Durchschnitt?

Eine verlässliche amtliche Durchschnittsdauer für Mecklenburg-Vorpommern gibt es nicht. Portale und Studien nennen unterschiedliche Werte. Wir verzichten deshalb auf eine feste Zahl. Rechnen Sie grob in Monaten, nicht in Wochen.

Die Dauer schwankt je nach Lage, Zustand und Preis stark. Ein gut vorbereitetes Haus mit passendem Preis verkauft sich meist schneller als ein überteuertes mit fehlenden Unterlagen. Die beste Antwort für Ihr Haus gibt eine Einschätzung vor Ort.

Welche Phasen hat ein Hausverkauf?

Jede Phase braucht Zeit. Manche laufen parallel, zum Beispiel Unterlagen sammeln und Wertermittlung. Der Ablauf ist meist gleich.

Wert ermitteln und Verkaufspreis festlegen
Unterlagen besorgen, Energieausweis erstellen lassen
Exposé, Fotos und Anzeigen vorbereiten
Besichtigungen durchführen und Interessenten prüfen
Preis verhandeln und Kaufentscheidung treffen
Notartermin: Kaufvertrag wird beurkundet (§ 311b BGB)
Kaufpreiszahlung und Eintragung im Grundbuch
Übergabe des Hauses

Was verlängert den Verkauf?

Meist sind es vermeidbare Gründe. Der häufigste ist ein Preis, der nicht zur Nachfrage passt. Dann bleibt das Haus lange im Angebot und wirkt irgendwann „abgestanden“.

Zu hoher Angebotspreis
Fehlende oder unvollständige Unterlagen
Mehrere Eigentümer, die sich nicht einig sind (zum Beispiel Erbengemeinschaft)
Eine Finanzierung des Käufers, die erst spät bestätigt wird
Bestehende Rechte Dritter, etwa Wohnrecht oder Vermietung
Schlechte Fotos oder ein lückenhaftes Exposé

Wie kann ich den Hausverkauf beschleunigen?

Bereiten Sie den Verkauf gründlich vor. Wer Unterlagen, Energieausweis und eine realistische Preisvorstellung bereithält, spart Wochen. Beziehen Sie alle Eigentümer früh ein.

Ein Makler kann Besichtigungen organisieren, Interessenten vorab prüfen und mit dem Notar abstimmen. Ob sich das für Sie lohnt, lesen Sie im Ratgeber zur Entscheidung mit oder ohne Makler.

Häufige Fragen

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?

Das hängt vom Vertrag ab. Der Käufer zahlt erst, wenn der Notar die Voraussetzungen bestätigt hat. Danach folgt die Übergabe zum vereinbarten Termin. Planen Sie dafür mehrere Wochen ein.

Warum verkauft sich mein Haus nicht?

Meist liegt es am Preis, an schwachen Fotos oder am Zustand. Lassen Sie den Preis neu prüfen, bevor Sie zu lange warten.

Verkauft sich ein Haus im Winter langsamer?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Ein verlässlicher Beleg für MV liegt uns nicht vor. Wichtiger als die Jahreszeit sind Preis und Zustand.

Kann ich einen Verkauf beschleunigen, wenn ich es eilig habe?

Ja, mit vollständigen Unterlagen, einem marktgerechten Preis und klarer Abstimmung aller Eigentümer. Ein sehr niedriger Preis ist selten nötig und kann teuer werden.

Quellen

Stand: Oktober 2026. Gesetze, Steuersätze und Fristen ändern sich; wir prüfen sie regelmäßig neu. Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Ihrem Einzelfall helfen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.

Dazu passt auch: Haus verkaufen in Rostock, Immobilienbewertung in Rostock, Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf? und Wann ist der beste Zeitpunkt, Ihr Haus zu verkaufen?.

Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock

Zuletzt aktualisiert: 19. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH

So läuft ein Verkauf mit uns

Wir lernen uns kennen

Sie erzählen, wir hören zu und sehen uns Ihre Immobilie an. Danach nennen wir Ihnen ehrlich den Wert.

Wir bereiten alles vor

Unterlagen, Fotos, Exposé: Wir kümmern uns darum und sagen Ihnen, was noch fehlt.

Wir zeigen Ihr Zuhause

Passende Interessenten besichtigen. Dabei prüfen wir – soweit möglich – auch die finanzielle Machbarkeit des Kaufs.

Wir begleiten bis zum Schluss

Verhandlung, Notartermin, Schlüsselübergabe: Wir sind dabei.

Fragen, die Eigentümer uns stellen

Kurze Antworten zum Aufklappen. Den ganzen Ratgeber öffnen Sie über den Link darunter.

Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Ob sich eine Ferienwohnung lohnt, hängt von Lage, Baurecht der Gemeinde, Auslastung, Kosten und Steuern ab. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ferienvermietung dort erlaubt ist. Rechnen Sie mit eigenen, vorsichtigen Zahlen und lassen Sie sich beraten.