Wo finde ich den Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern?

Den Bodenrichtwert finden Sie kostenlos im GeoPortal MV unter dem Fachthema Bodenrichtwerte. Geben Sie Adresse oder Flurstück ein und lesen Sie den Wert in Euro pro Quadratmeter ab. Amtliche Auszüge erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der Wert ist nicht der Preis Ihres Hauses.

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Wo finde ich den Bodenrichtwert in MV?

Im GeoPortal MV, dem Landesportal. Dort läuft das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.MV. Die Ansicht ist für die eigene Nutzung kostenlos.

Zwei Kartenansichten stehen zur Wahl. GAIA-MVlight zeigt die aktuellen Werte. GAIA-MVprofessional zeigt auch ältere Stichtage. Bundesweit gibt es außerdem BORIS-D, das Daten mehrerer Länder zeigt.

Private Portale bereiten die Daten ebenfalls auf. Amtlich sind sie nicht. Nutzen Sie für verbindliche Angaben das GeoPortal MV oder den Gutachterausschuss.

Wie rufe ich den Wert Schritt für Schritt ab?

So gehen Sie in GAIA-MVlight vor.

GAIA-MVlight im GeoPortal MV öffnen und das Fachthema „Bodenrichtwerte“ wählen.
In der Suchleiste Adresse, Ort oder Flurstücksnummer eingeben.
Den Wert in Euro pro Quadratmeter in der Karte ablesen.
Auf Nutzungsart und weitere Angaben der Zone achten.
Bei Bedarf einen amtlichen Auszug beim Gutachterausschuss bestellen.

Was ist ein Bodenrichtwert?

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden (§ 196 BauGB). Er beruht auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Bei bebauten Flächen gilt der Wert, den der Boden hätte, wenn er unbebaut wäre.

Der Gutachterausschuss bildet Zonen mit ähnlicher Nutzung und ähnlichem Maß der Nutzung. Für jede Zone gilt ein Wert. In MV werden die Werte mindestens alle zwei Jahre zu Jahresbeginn neu beschlossen, beginnend mit dem Stichtag 01.01.2022.

Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Hauses?

Nein. Er sagt nur etwas über den Boden. Das Haus, sein Zustand, Lage im Detail, Grundstückszuschnitt und besondere Rechte kommen dazu.

Eine Faustformel für den Hauspreis aus dem Bodenrichtwert gibt es nicht. Für eine Einschätzung brauchen Sie eine Bewertung, die Boden und Gebäude betrachtet.

Der Wert gilt für ein typisches Grundstück der Zone, nicht für Ihr Grundstück.
Größe, Zuschnitt, Lage und Erschließung können den Wert verschieben.
Ältere Stichtage geben nicht mehr den aktuellen Markt wieder.

Wer gibt mir verbindliche Auskunft?

Jeder darf bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über Bodenrichtwerte verlangen (§ 196 BauGB). Mündliche Auskünfte sind laut LAiV gebührenfrei. Schriftliche Auskünfte und Kartenauszüge kosten nach der Gutachterausschusskostenverordnung.

Für Verkaufspreise und steuerliche Fragen hilft Ihnen ein Gutachter, Steuerberater oder Makler weiter.

Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Ihrem Einzelfall klären Sie bitte mit einem Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar.

Häufige Fragen

Ist die Abfrage des Bodenrichtwerts kostenlos?

Die Ansicht im GeoPortal MV ist für die eigene Nutzung kostenfrei. Downloads von Datensätzen und schriftliche Auskünfte kosten nach der Gutachterausschusskostenverordnung. Mündliche Auskünfte sind gebührenfrei.

Wie oft werden Bodenrichtwerte in MV aktualisiert?

Die Gutachterausschüsse beschließen sie mindestens alle zwei Jahre zu Jahresbeginn, beginnend mit dem Stichtag 01.01.2022. Prüfen Sie deshalb, welcher Stichtag in der Karte angezeigt wird.

Kann ich mit dem Bodenrichtwert den Wert meines Hauses berechnen?

Nein, nicht allein. Er gilt für den Boden einer Zone. Das Gebäude, sein Zustand und Besonderheiten kommen hinzu. Dafür braucht es eine Bewertung.

Wer legt den Bodenrichtwert fest?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Er stützt sich auf die Kaufpreissammlung. Seine Geschäftsstelle gibt jedem auf Wunsch Auskunft (§ 196 BauGB).

Quellen

Stand: Oktober 2026. Gesetze, Steuersätze und Fristen ändern sich; wir prüfen sie regelmäßig neu. Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Ihrem Einzelfall helfen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.

Dazu passt auch: Immobilienbewertung in Rostock, Haus verkaufen in Rostock, Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig zu haben? und Eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen.

Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock

Zuletzt aktualisiert: 19. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH

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