Ihr Immobilienmakler in Stralsund
- Kostenlos & unverbindlich
- Immobilienerfahrung in Rostock seit 1997
- Büro in der Krämerstraße
Öffnungszeiten: siehe Kontakt
Was macht den Markt in Stralsund besonders?
Stralsund liegt am Strelasund, genau gegenüber der Insel Rügen. Die Altstadt auf der Insel zwischen Sund und Teichen gehört zum UNESCO-Welterbe. Sie ist geprägt von Backsteingotik, dem Hafen und dem Blick auf das Wasser. Der Immobilienmarkt hat dadurch mehrere Gesichter. Es gibt denkmalgeschützte Häuser in der Altstadt, Gründerzeithäuser in den Vorstädten, große Wohnviertel mit Geschosswohnungen und ruhige Eigenheimlagen am Stadtrand. Die Nähe zu Rügen, zur Ostsee und zum Tourismus wirkt sich auf die Nachfrage aus. Das gilt auch für Käufer, die eine Zweitwohnung oder ein Ferienobjekt suchen. Wie gut sich eine Immobilie verkaufen lässt, hängt stark von Lage, Zustand und Zielgruppe ab. Pauschale Aussagen für die ganze Stadt helfen deshalb wenig.
- Lage am Strelasund und die Nähe zur Insel Rügen mit der Rügenbrücke
- Welterbe-Altstadt und Tourismus als wichtiger Faktor für Nachfrage und Ferienvermietung
- Hafen und Werften als Teil der Wirtschaftsgeschichte und des heutigen Arbeitsmarkts
- Hochschule und Ausbildungsstätten, die Mieter und junge Haushalte in die Stadt bringen
- Pendler, die in Stralsund wohnen und im Umland oder auf Rügen arbeiten, und umgekehrt
Welcher Stadtteil in Stralsund ist Ihrer?
Jeder Stadtteil hat eigene Käufer, eigene Lagen und seine eigene Geschichte. Wenn Sie wissen möchten, wie es bei Ihnen um die Ecke aussieht:
- Altstadt: Welterbe-Insel zwischen Sund und Teichen
- Tribseer Vorstadt: Gründerzeitviertel nahe der Altstadt
- Knieper: Großes Wohngebiet mit gemischter Bebauung
- Frankenvorstadt: Vorstadt mit Altbau und Neubau
- Franken Mitte: Verdichteter Wohnbereich im Franken-Gebiet
- Grünhufe: Plattenbauviertel am westlichen Stadtrand
- Andershof: Ruhiger Stadtteil mit Eigenheimen
- Devin: Ruhige Randlage am Wasser
Und rund um Stralsund?
- Vorpommern-Rügen: Landkreis zwischen Küste und Hinterland
- Rügen: Ostseeinsel mit Tourismus
- Barth: Kleine Hafenstadt am Bodden
- Zingst: Ostseebad auf der Halbinsel
- Prohn: Gemeinde im Umland von Stralsund
- Altefähr: Ort auf Rügen gegenüber von Stralsund
Wer sucht in Stralsund eine Immobilie?
- Familien aus der Region, die ein Haus mit Garten suchen
- Käufer, die eine Zweitwohnung oder ein Ferienobjekt an der Ostsee möchten
- Kapitalanleger, die vermieten wollen
- Ruheständler, die in einer Stadt am Wasser leben möchten
- Berufstätige und Pendler aus der Umgebung
Ob Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, ob Sie erst einmal wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist, oder selbst etwas kaufen möchten: Wir beraten Sie persönlich. Wie sich die Preise in Stralsund zusammensetzen, steht auf einer eigenen Seite.
Unser Büro liegt in Rostock, in der Krämerstraße 9. Für ein Gespräch zu Ihrer Immobilie in Stralsund kommen wir gern zu Ihnen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Makler in Stralsund?
Die Maklerprovision ist Verhandlungssache und wird im Maklervertrag festgelegt. Sie fällt in der Regel nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung durch einen Verbraucher tragen Käufer und Verkäufer den Anteil gesetzlich zu gleichen Teilen. Lassen Sie sich die Höhe vor Vertragsabschluss schriftlich nennen.
Wie viel Provision nimmt ein Makler in Stralsund?
Die Höhe legen Makler und Auftraggeber frei im Vertrag fest. Es gibt keinen gesetzlichen Festsatz. Für Wohnimmobilien, die ein Verbraucher kauft, gilt aber die Regel, dass der Käufer höchstens so viel zahlt wie der Verkäufer. Fragen Sie nach, was in der Provision enthalten ist.
Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf?
Das hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und dem Objekt ab. Ein Makler übernimmt Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Abstimmung mit dem Notar. Das spart Aufwand und kann Fehler vermeiden. Wer das selbst gut kann und viel Zeit hat, kann auch privat verkaufen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Stralsund?
Eine feste Dauer gibt es nicht. Sie hängt von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage ab. Ein realistisch angesetzter Preis und vollständige Unterlagen verkürzen die Zeit. Nach der Einigung kommen noch der Notartermin und die Abwicklung bis zur Zahlung hinzu.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stralsund?
Das lässt sich nur nach Lage und Objektart beantworten. Altstadt, Vorstädte, Wohnviertel und Randlagen entwickeln sich nicht gleich. Belastbare Zahlen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Grundstücksmarktbericht. Eine Einschätzung für Ihre Immobilie gibt eine Bewertung vor Ort.
Was kostet der Quadratmeter in Stralsund?
Einen einheitlichen Quadratmeterpreis gibt es nicht. Er hängt vom Stadtteil, vom Baujahr und vom Zustand ab. Richtwerte stehen im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Für Ihr Objekt zählt am Ende der Vergleich mit ähnlichen, tatsächlich verkauften Immobilien.
Lohnt sich eine Ferienwohnung in Stralsund als Kapitalanlage?
Das kann sich lohnen, ist aber nicht sicher. Stralsund hat durch Welterbe-Altstadt, Hafen und die Nähe zu Rügen viele Gäste. Ob die Rechnung aufgeht, hängt von Lage, Ausstattung, Auslastung und den Regeln für Ferienvermietung ab. Prüfen Sie diese Punkte und lassen Sie steuerliche Fragen von einem Steuerberater klären.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja, in der Regel müssen Sie bei Verkaufsabsicht einen Energieausweis vorlegen können. Er gehört zu den Pflichtangaben im Inserat. Ausnahmen gibt es zum Beispiel bei manchen Denkmälern. Fragen Sie im Zweifel bei einem Energieberater nach.
Zuletzt aktualisiert: · Immobilienliebling GmbH
