Ihre Wohnung in Rostock verkaufen
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- Immobilienerfahrung in Rostock seit 1997
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Öffnungszeiten: siehe Kontakt
Worauf kommt es beim Verkauf in Rostock an?
Der Wohnungsmarkt in Rostock ist vielfältig. Es gibt Gründerzeitwohnungen in der Innenstadt, sanierte Plattenbauwohnungen und Neubauwohnungen mit Balkon. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, braucht neben den Grundbuchunterlagen auch die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung. Käufer wollen wissen, wie es um die Rücklage der Gemeinschaft steht und ob größere Arbeiten am Haus anstehen. Bei vermieteten Wohnungen kommen der Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnungen dazu. Vollständige Unterlagen verkürzen die Verkaufszeit deutlich.
Was ist in Rostock besonders?
- Erbimmobilien: Mehrere Erben müssen sich einigen, bevor verkauft werden kann
- Altbau in den Gründerzeitvierteln mit besonderen Anforderungen an Sanierung und Denkmalschutz
- Wohnungen in Plattenbausiedlungen, bei denen Sanierungsstand und Lage im Quartier den Ausschlag geben
- Ferien- und Zweitwohnungen an der Küste, bei denen die Nutzungsregeln vorab geprüft werden sollten
Welche Wohnungen gibt es in welchem Stadtteil von Rostock?
| Stadtteil | Typische Bebauung |
|---|---|
| Warnemünde | Typisch sind kleine Fischer- und Kapitänshäuser, Villen aus der Bäderzeit und moderne Ferienapartments. Dazu kommen Mehrfamilienhäuser und einige neuere Wohnanlagen. |
| Südstadt | Man findet Gründerzeithäuser, Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und größere Wohnblöcke. Einzelne Straßen haben Villen und Einfamilienhäuser. |
| Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) | Prägend sind Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser mit hohen Decken und Stuck. Dazu kommen einzelne Nachkriegsbauten und Neubauten in Baulücken. |
| Stadtmitte | Man findet Giebelhäuser und Backsteinbauten, Wiederaufbau aus der Nachkriegszeit sowie neue Wohn- und Geschäftshäuser. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. |
| Brinckmansdorf | Es gibt Einfamilienhäuser, Siedlungshäuser und Mehrfamilienhäuser. Dazu kommen Wohnblöcke aus der Nachkriegszeit. |
| Gehlsdorf | Typisch sind Einfamilienhäuser, Villen am Ufer und Siedlungshäuser. Größere Wohnblöcke gibt es kaum. |
| Reutershagen | Man findet Mehrfamilienhäuser aus der ersten Hälfte des vorigen Jahrhunderts, Wohnblöcke der Nachkriegszeit und Einfamilienhäuser in Teilen des Viertels. |
| Gartenstadt | Vorherrschend sind Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser auf teils großen Grundstücken. Dazu kommen kleinere Mehrfamilienhäuser. |
| Biestow | Es überwiegen Einfamilienhäuser, darunter Neubaugebiete. Im alten Ortskern stehen ältere Häuser und Höfe. |
| Lütten Klein | Hier stehen vor allem Plattenbauten, viele davon saniert. Am Rand gibt es auch Einfamilienhäuser. |
| Evershagen | Es dominieren mehrgeschossige Plattenbauten, vielfach saniert. Einzelne Bereiche haben Reihenhäuser. |
| Lichtenhagen | Im Siedlungsteil stehen Plattenbauten, im alten Ortsteil Einfamilienhäuser und ältere Dorfhäuser. |
| Dierkow | Es gibt Plattenbauten in einem Teil und Einfamilienhäuser mit Garten im anderen. Dazu kommen Siedlungshäuser. |
| Toitenwinkel | Hier prägen Plattenbauten das Bild, teils saniert oder umgebaut. Am Rand und in angrenzenden Bereichen stehen Einfamilienhäuser. |
| Markgrafenheide | Man findet Einfamilienhäuser, Ferienhäuser und kleinere Anlagen. Die Bebauung ist locker und niedrig. |
| Hohe Düne | Man findet moderne Ferienwohnungen, Apartmentanlagen und einzelne Häuser. Der Charakter ist eher touristisch als dörflich. |
Wer kauft in Rostock?
- Familien, die ein Haus mit Garten suchen
- Kapitalanleger, die Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser vermieten wollen
- Eigennutzer, die eine Wohnung in einem Altbauviertel suchen
- Käufer von Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen an der Küste
- Beschäftigte aus Hafen, Wissenschaft und Gesundheitswesen
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen gern bei einer kostenlosen Bewertung.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Rostock?
Sie brauchen mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis und Bauunterlagen wie Grundriss und Baupläne. Dazu kommen Nachweise über Modernisierungen und, falls vorhanden, Versicherungs- und Steuerbescheide. Fehlende Papiere können Sie meist bei Grundbuchamt und Bauamt anfordern.
Muss ich einen Energieausweis haben, wenn ich verkaufe?
Ja, beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung müssen Sie Interessenten einen Energieausweis vorlegen. Er zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht. Welche Art von Ausweis für Ihr Haus nötig ist, hängt vom Gebäude ab und lässt sich über Energieberater klären.
Kann ich ein Haus mit Mängeln in Rostock verkaufen?
Ja, auch Häuser mit Mängeln lassen sich verkaufen. Legen Sie die Mängel offen und gehen Sie ehrlich damit um. Verschweigen Sie bekannte Schäden nicht, denn das kann später Ärger und Rückforderungen bringen. Ein angepasster Preis ist meist besser als ein aufwendiges Verstecken.
Was ist bei einer Erbimmobilie in Rostock zu beachten?
Bei einer Erbimmobilie müssen zuerst alle Erben ihre Rechte nachweisen, meist mit einem Erbschein. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Fragen Sie bei Steuerfragen eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater.
Brauche ich für den Verkauf einen Notar?
Ja, ein Immobilienkaufvertrag ist nur mit notarieller Beurkundung wirksam. Der Notar prüft das Grundbuch, beurkundet den Vertrag und kümmert sich um die Umschreibung. Den Notar bezahlt in der Regel der Käufer.
Zuletzt aktualisiert: · Immobilienliebling GmbH
