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Immobilienliebling

Ihr Immobilienmakler für Nienhagen

In Nienhagen zu verkaufen heißt oft, ein Stück Heimat abzugeben. Klären Sie, ob dauerhaft gewohnt werden darf, und zeigen Sie die Wege zum Strand. Erzählen Sie uns Ihre Geschichte, wir hören zu und sagen Ihnen offen, was Ihr Zuhause wert ist.
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  • Kostenlos & unverbindlich
  • Immobilienerfahrung in Rostock seit 1997
  • Büro in der Krämerstraße

Öffnungszeiten: siehe Kontakt

Was macht Nienhagen aus?

Nienhagen liegt an der Ostseeküste westlich von Warnemünde. Bekannt ist der Ort durch den Gespensterwald, einen Küstenwald direkt am Meer. Der Ort ist ruhig und überschaubar.

  • Gespensterwald als Ausflugsziel
  • Küstenlage mit Strand
  • Ruhiger Ostseeort
  • Nähe zu Warnemünde

Wer sucht in Nienhagen?

  • Käufer von Ferienhäusern
  • Naturliebhaber
  • Familien aus Rostock
  • Ruheständler

Worauf es beim Verkauf in Nienhagen ankommt

Ruhe, Küstenwald und Nähe zu Warnemünde sind Ihre Argumente. Klären Sie, ob dauerhaft gewohnt werden darf, und zeigen Sie die Wege zum Strand.

Nienhagen gehört zum Umland von Rostock.

Häufige Fragen zu Nienhagen

Was ist an Nienhagen besonders?

Nienhagen ist ein ruhiger Ostseeort mit Küstenwald. Der Gespensterwald ist ein bekanntes Ausflugsziel. Der Ort liegt nahe bei Warnemünde.

Wer kauft in Nienhagen?

Meist kaufen Naturfreunde, Familien aus Rostock und Käufer von Ferienhäusern. Die Ruhe ist ein wichtiger Grund. Auch Ruheständler suchen hier.

Zuletzt aktualisiert: · Immobilienliebling GmbH

Wir sind Immobilienliebling

Mit Immobilienerfahrung in Rostock seit 1997 helfen wir Eigentümern, ihre Immobilie gut zu verkaufen. Wir hören zu, sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Zuhause wert ist, und begleiten Sie bis zum Schluss. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Mehr über unsWas Kunden sagenBewertungen bei Google

Immobilien haben wir bisher begleitet
1.848
vorgemerkte Interessenten in unserer Datenbank
2.720
Mal wurden unsere Exposés im letzten Jahr angesehen
35.278
Besichtigungen im letzten Jahr
179

Stand: Oktober 2026

So läuft ein Verkauf mit uns

  1. 1

    Wir lernen uns kennen

    Sie erzählen, wir hören zu und sehen uns Ihre Immobilie an. Danach nennen wir Ihnen ehrlich den Wert.

  2. 2

    Wir bereiten alles vor

    Unterlagen, Fotos, Exposé: Wir kümmern uns darum und sagen Ihnen, was noch fehlt.

  3. 3

    Wir zeigen Ihr Zuhause

    Passende Interessenten besichtigen. Dabei prüfen wir – soweit möglich – auch die finanzielle Machbarkeit des Kaufs.

  4. 4

    Wir begleiten bis zum Schluss

    Verhandlung, Notartermin, Schlüsselübergabe: Wir sind dabei.

Wo wir für Sie da sind

Unser Büro ist in Rostock. Wir beraten Eigentümer in diesen Städten und an der Küste.

Fragen, die Eigentümer uns stellen

Kurze Antworten zum Aufklappen. Den ganzen Ratgeber öffnen Sie über den Link darunter.

Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Ob sich eine Ferienwohnung lohnt, hängt von Lage, Baurecht der Gemeinde, Auslastung, Kosten und Steuern ab. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ferienvermietung dort erlaubt ist. Rechnen Sie mit eigenen, vorsichtigen Zahlen und lassen Sie sich beraten.

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Darf man eine Ferienwohnung in Mecklenburg-Vorpommern selbst vermieten?

Das hängt vom Einzelfall ab. Ob Sie eine Ferienwohnung vermieten dürfen, bestimmen Baurecht, Bebauungsplan, Teilungserklärung und örtliche Regeln der Gemeinde. Pauschal erlaubt oder verboten ist es nicht. Fragen Sie vor der ersten Vermietung beim Bauamt der Gemeinde nach und lassen Sie die Antwort schriftlich bestätigen.

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Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig zu haben?

Eine feste Liste günstiger Orte gibt es nicht, weil sich Preise ständig ändern. Als Faustregel sind Orte abseits der Küste und ohne Meerblick meist günstiger als die bekannten Seebäder. Vergleichen Sie Bodenrichtwerte im GeoPortal MV und aktuelle Angebote. Prüfen Sie Zustand, Anbindung und Baurecht genau.

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Studentenwohnung in Rostock oder Greifswald als Kapitalanlage

Studentenwohnungen können für Anleger interessant sein, weil Rostock und Greifswald Hochschulstädte sind. Eine sichere Rendite gibt es aber nicht. Es zählen Lage, Zustand, Mietrecht, Leerstandsrisiko und Steuern. Rechnen Sie vorsichtig, prüfen Sie vor dem Kauf alle Unterlagen und lassen Sie sich von Steuerberater und Notar beraten.

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Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

Ein guter Makler hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, kennt Ihren Ort, begründet seinen Preisvorschlag nachvollziehbar und legt Bedingungen in Textform offen. Er drängt nicht zur Unterschrift und verspricht keinen Wunschpreis. Fragen Sie nach Referenzen und lassen Sie sich Leistungen schriftlich geben.

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Wo finde ich den Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern?

Den Bodenrichtwert finden Sie kostenlos im GeoPortal MV unter dem Fachthema Bodenrichtwerte. Geben Sie Adresse oder Flurstück ein und lesen Sie den Wert in Euro pro Quadratmeter ab. Amtliche Auszüge erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der Wert ist nicht der Preis Ihres Hauses.

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Wie wird eine Immobilie bewertet?

Eine Immobilie wird nach einem von drei anerkannten Verfahren bewertet: Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert. Welches passt, hängt von der Art der Immobilie ab. Für einen Verkauf reicht meist eine Bewertung durch den Makler vor Ort, ein Gutachten brauchen Sie vor allem bei Streit oder Gericht.

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Was kostet ein Makler in Mecklenburg-Vorpommern? Wie hoch ist die Provision?

Eine feste Maklerprovision gibt es in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Die Provision ist grundsätzlich frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgelegt. Bei Maklerverträgen über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses ist Textform erforderlich. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung durch Privatpersonen gilt: Wird die Provision von beiden Seiten verlangt, müssen Käufer und Verkäufer gleich viel zahlen (Stand Oktober 2026).

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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?

In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6 Prozent der Gegenleistung, meist des Kaufpreises (Stand Oktober 2026, laut Steuerportal des Landes). Sie entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag. In der Regel zahlt sie der Käufer. Befreit sind unter anderem Erwerbe durch Verwandte in gerader Linie.

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Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in MV an?

Beim Kauf zahlt der Käufer neben dem Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und je nach Vertrag einen Teil der Maklerprovision. In Mecklenburg-Vorpommern liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 Prozent (Stand Oktober 2026). Notar- und Gerichtskosten richten sich nach einem gesetzlichen Kostenverzeichnis, die Provision ist verhandelbar.

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Wann fällt Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf an?

Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen (§ 23 EStG, Stand Oktober 2026). Ausgenommen ist ein Haus, das Sie zwischen Kauf und Verkauf ausschließlich selbst bewohnt haben, oder im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor. Steuerfragen klärt Ihr Steuerberater.

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Wie viel Erbschaftsteuer fällt beim Erben eines Hauses an?

Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Wert des gesamten Erbes und vom Verwandtschaftsgrad ab. Der Freibetrag beträgt für Ehepartner 500.000 Euro, für Kinder 400.000 Euro und für Enkel 200.000 Euro (§ 16 ErbStG, Stand Oktober 2026). Ein selbst bewohntes Familienheim kann steuerfrei bleiben. Den Einzelfall klärt der Steuerberater.

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Geerbtes Haus verkaufen: Was müssen Sie beachten?

Bei einem geerbten Haus müssen Sie zuerst Ihre Erbenstellung nachweisen, meist mit Erbschein. Gibt es mehrere Erben, können diese das Haus nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB). Steuerlich kann die Zehnjahresfrist nach § 23 EStG eine Rolle spielen. Lassen Sie Steuerfragen vom Steuerberater klären (Stand Oktober 2026).

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Haus verkaufen bei Scheidung: Was gilt?

Gehört das Haus beiden Eheleuten, können Sie es nur gemeinsam verkaufen. Gehört es einem allein, kann die Zustimmung des Partners nötig sein, wenn das Haus fast das ganze Vermögen ausmacht (§ 1365 BGB). Eine Scheidung ist nach einem Trennungsjahr möglich (§ 1566 BGB). Klären Sie Rechtsfragen mit einem Anwalt (Stand Oktober 2026).

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Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer beachten müssen

Ja, Sie können eine vermietete Wohnung verkaufen. Der Mietvertrag endet dadurch nicht. Der Käufer tritt in den Vertrag ein („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). In bestimmten Fällen hat der Mieter ein Vorkaufsrecht. Wer die Wohnung ohne Mieter übergeben will, braucht einen echten Kündigungsgrund.

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Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen: So geht es

Ja, ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch lässt sich verkaufen. Das Recht bleibt im Grundbuch eingetragen und geht auf den Käufer über. Der Berechtigte darf weiter im Haus wohnen oder es nutzen. Das kann den Kreis der Käufer verkleinern und den Preis beeinflussen. Alternativ kann das Recht gelöscht werden.

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Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein Haus?

Eine Erbengemeinschaft kann ein Haus nur gemeinsam verkaufen, alle Miterben müssen zustimmen (§ 2040 BGB). Jeder Miterbe kann zwar die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB), einen Verkauf gegen den Willen der anderen kann er aber nicht allein durchsetzen. Bei Streit kommen Verhandlung, Erbteilsverkauf oder Teilungsversteigerung in Betracht.

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Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Eine feste Dauer gibt es nicht. Ein Hausverkauf braucht von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe meist mehrere Monate. Entscheidend sind ein realistischer Preis, vollständige Unterlagen und die Nachfrage vor Ort. Eine amtliche Statistik für ganz MV gibt es nicht, deshalb nennen wir hier keine feste Zahl.

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Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf?

Ob sich ein Makler lohnt, hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und dem Objekt ab. Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Sie sparen die Provision, wenn Sie selbst verkaufen, tragen dann aber Aufwand und Risiko. Die Provision ist frei verhandelbar und muss schriftlich vereinbart werden.

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Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?

Für den Hausverkauf brauchen Sie vor allem den Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis, Baupläne und Nachweise zu Umbauten und Modernisierungen. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Je vollständiger die Mappe, desto schneller und sicherer verläuft der Verkauf.

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Brauche ich einen Energieausweis beim Hausverkauf?

Ja. Beim Verkauf muss ein Energieausweis vorliegen. Sie müssen ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen oder gut sichtbar auslegen und dem Käufer nach Vertragsabschluss übergeben. Er gilt zehn Jahre (§§ 79 und 80 GEG, Stand Oktober 2026). Ausstellen dürfen ihn nur berechtigte Fachleute.

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Wann ist der beste Zeitpunkt, Ihr Haus zu verkaufen?

Den einen besten Monat gibt es nicht. Entscheidend ist Ihre persönliche Lage: Sind Haus und Unterlagen bereit? Passt die Haltefrist steuerlich? Brauchen Sie das Geld oder den Platz? Der Markt kann sich ändern, aber niemand kann ihn sicher vorhersagen. Wer früh plant, verkauft meist ruhiger.

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Tom Hübner und Team der Immobilienliebling GmbH

Sprechen Sie direkt mit uns

Tom Hübner, Geschäftsführer der Immobilienliebling GmbH, und sein Team beraten Sie persönlich. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Öffnungszeiten: siehe Kontakt

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