Was ist Ihre Immobilie in Schwerin wert?
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Wie wird in Schwerin bewertet?
Eine seriöse Bewertung in Schwerin vergleicht Ihr Objekt mit ähnlichen Verkäufen in genau Ihrer Lage. Die Stadt ist so vielfältig, dass ein Haus in Zippendorf kaum mit einem in Lankow oder der Schelfstadt vergleichbar ist. Berücksichtigt werden Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundstück. Eine Marktwerteinschätzung ist eine fachliche Schätzung. Ein Wertgutachten ist ein ausführliches Dokument von einem Sachverständigen, etwa für Erbe, Scheidung oder Streit. Beides ist nicht dasselbe.
Wie unterscheiden sich die Stadtteile in Schwerin?
| Stadtteil | Charakter | Typische Bebauung |
|---|---|---|
| Altstadt | Historische Innenstadt am Schloss | Die Altstadt besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern, viele davon historisch. Dazu kommen einzelne Neubauten und sanierte Altbauten. |
| Schelfstadt | Fachwerk und Gassen am Schelfmarkt | Typisch sind historische Wohnhäuser, darunter Fachwerk, und kleine Straßen mit dichter Bebauung. Viele Gebäude wurden saniert, manche warten noch auf Modernisierung. |
| Paulsstadt | Gründerzeitviertel mit breiten Straßen | Hier dominieren Gründerzeitbauten und Stadtvillen. Viele Häuser sind Mehrfamilienhäuser mit hohen Räumen und Stuck, oft saniert. |
| Feldstadt | Stadterweiterung nahe der Innenstadt | Zu finden sind Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Bauzeiten und einzelne Stadthäuser. Der Zustand reicht von frisch saniert bis noch unmodernisiert. |
| Weststadt | Wohnviertel mit viel Geschosswohnungsbau | Geprägt ist der Stadtteil von Geschosswohnungsbau in Plattenbauweise, vieles ist saniert. Daneben gibt es einzelne Einfamilienhäuser am Rand. |
| Lankow | Wohnen am Lankower See, Mischbebauung | Lankow ist gemischt bebaut. Es gibt Einfamilienhäuser mit Garten, Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau aus verschiedenen Zeiten. |
| Großer Dreesch | Großes Plattenbaugebiet im Osten | Prägend ist Plattenbau. Teile wurden saniert oder umgebaut, einige Bereiche sind aufgelockert. Dazwischen liegen Grünflächen. |
| Neu Zippendorf | Plattenbauviertel nahe dem See | Hier stehen vor allem Mehrgeschosser in Plattenbauweise. Viele Gebäude wurden saniert und teils mit Balkonen nachgerüstet. |
| Mueßer Holz | Plattenbaugebiet am östlichen Stadtrand | Geprägt ist der Stadtteil durch Plattenbauten mit Wohnungen unterschiedlicher Größe. Ein Teil der Häuser wurde saniert, einzelne Bereiche wurden zurückgebaut. |
| Zippendorf | Seeufer-Stadtteil mit Strand und Villen | Es gibt Einfamilienhäuser, ältere Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser. Manche Grundstücke sind groß und bewachsen. |
| Krebsförden | Südlicher Stadtteil mit Einkauf und Siedlungen | Es gibt Einfamilienhäuser, Siedlungshäuser und einzelne Geschosswohnungen. Die Bebauung wuchs in unterschiedlichen Zeiten. |
| Görries | Randlage mit Siedlungen und Gewerbe | Zu finden sind Einfamilienhäuser und Siedlungshäuser, dazu einzelne Mehrfamilienhäuser. Die Grundstücke sind oft größer als in der Innenstadt. |
| Friedrichsthal | Ruhige Wohnlage am Stadtrand | Überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser. Die Bebauung ist locker, oft mit Gärten. |
| Neumühle | Stadtrand mit Siedlungscharakter | Hier stehen vor allem Einfamilienhäuser, teils ältere Siedlungshäuser, teils neuere Bauten. Die Grundstücke sind meist überschaubar groß. |
Was bestimmt den Wert in Schwerin?
- Landeshauptstadt mit Landesregierung, Landtag und vielen Behörden als Arbeitgebern
- Schloss, Seen und Altstadt als Anziehungspunkte für Tourismus und Zuzug
- Lage am Wasser: Schweriner See und weitere Seen in und um die Stadt
- Pendler aus dem Umland und Wohnen im Grünen am Stadtrand
- Nachfrage nach sanierten Altbauten in der Innenstadt und nach seenahen Lagen
Wie eine Bewertung grundsätzlich funktioniert und worin sich Online-Schätzung, Makler-Bewertung und Gutachten unterscheiden, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung.
Häufige Fragen
Wie finde ich heraus, was mein Haus in Schwerin wert ist?
Am sichersten ist der Vergleich mit ähnlichen Verkäufen in Ihrer Lage. Dazu kommen Zustand, Baujahr, Wohnfläche und Grundstück. Eine fachliche Marktwerteinschätzung fasst diese Punkte zusammen.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwerteinschätzung und Wertgutachten?
Die Marktwerteinschätzung ist eine fachliche Schätzung für den Verkauf. Ein Wertgutachten ist ein ausführliches Dokument eines Sachverständigen. Es wird oft bei Erbe, Scheidung oder Streit gebraucht und ist aufwendiger.
Kann ich den Wert mit Onlinerechnern bestimmen?
Onlinerechner geben nur eine grobe Orientierung. Sie sehen weder den Zustand noch die genaue Lage Ihres Hauses. Für einen Verkaufspreis reicht das meist nicht aus.
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie am stärksten?
Am stärksten wirken Lage und Zustand. Danach folgen Größe, Schnitt, Ausstattung und Energiestandard. In Schwerin kommt häufig die Nähe zum Wasser oder zur Innenstadt hinzu.
Zuletzt aktualisiert: · Immobilienliebling GmbH
