--- title: "Wohnung verkaufen in Schwerin – Immobilienliebling" url: https://hausgutverkaufen.de/wohnung-verkaufen-schwerin/ description: "Wohnung in Schwerin verkaufen: Bei Eigentumswohnungen unterscheidet sich der Markt in Schwerin stark nach Stadtteil. Kostenlos bewerten lassen." updated: 2026-10-19 brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock language: de --- # Ihre Wohnung in Schwerin verkaufen Ihre Wohnung in Schwerin zu verkaufen, ist selten nur eine Rechenaufgabe. Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag der Eigentümer für Betrieb und Instandhaltung des Hauses. Erzählen Sie uns Ihre Geschichte, wir hören zu und sagen Ihnen offen, was Ihr Zuhause wert ist. ## Worauf kommt es beim Verkauf in Schwerin an? Bei Eigentumswohnungen unterscheidet sich der Markt in Schwerin stark nach Stadtteil. Sanierte Altbauwohnungen in der Innenstadt werden anders gesucht als Wohnungen in Plattenbauten, die oft saniert und gepflegt sind. Käufer fragen nach Hausgeld, Rücklagen und dem Zustand des Gemeinschaftseigentums. Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag der Eigentümer für Betrieb und Instandhaltung des Hauses. Legen Sie Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen bereit. Das schafft Vertrauen und verkürzt die Prüfung durch Käufer und Banken. ## Was ist in Schwerin besonders? * Erbimmobilien: Häufig müssen mehrere Erben gemeinsam entscheiden und Unterlagen erst beschaffen * Historische Gebäude in Altstadt und Schelfstadt: Denkmalschutz und Auflagen früh klären * Plattenbauwohnungen: Zustand des Hauses, Sanierungsstand und Hausgeld sind für Käufer wichtig * Seenahe Häuser und Grundstücke: Uferschutz, Bebaubarkeit und Zugang zum Wasser prüfen ## Welche Wohnungen gibt es in welchem Stadtteil von Schwerin? | Stadtteil | Typische Bebauung | | ------------------------------------------------------------- | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | | [Altstadt](/immobilienmakler-schwerin/altstadt/) | Die Altstadt besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern, viele davon historisch. Dazu kommen einzelne Neubauten und sanierte Altbauten. | | [Schelfstadt](/immobilienmakler-schwerin/schelfstadt/) | Typisch sind historische Wohnhäuser, darunter Fachwerk, und kleine Straßen mit dichter Bebauung. Viele Gebäude wurden saniert, manche warten noch auf Modernisierung. | | [Paulsstadt](/immobilienmakler-schwerin/paulsstadt/) | Hier dominieren Gründerzeitbauten und Stadtvillen. Viele Häuser sind Mehrfamilienhäuser mit hohen Räumen und Stuck, oft saniert. | | [Feldstadt](/immobilienmakler-schwerin/feldstadt/) | Zu finden sind Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Bauzeiten und einzelne Stadthäuser. Der Zustand reicht von frisch saniert bis noch unmodernisiert. | | [Weststadt](/immobilienmakler-schwerin/weststadt/) | Geprägt ist der Stadtteil von Geschosswohnungsbau in Plattenbauweise, vieles ist saniert. Daneben gibt es einzelne Einfamilienhäuser am Rand. | | [Lankow](/immobilienmakler-schwerin/lankow/) | Lankow ist gemischt bebaut. Es gibt Einfamilienhäuser mit Garten, Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau aus verschiedenen Zeiten. | | [Großer Dreesch](/immobilienmakler-schwerin/grosser-dreesch/) | Prägend ist Plattenbau. Teile wurden saniert oder umgebaut, einige Bereiche sind aufgelockert. Dazwischen liegen Grünflächen. | | [Neu Zippendorf](/immobilienmakler-schwerin/neu-zippendorf/) | Hier stehen vor allem Mehrgeschosser in Plattenbauweise. Viele Gebäude wurden saniert und teils mit Balkonen nachgerüstet. | | [Mueßer Holz](/immobilienmakler-schwerin/muesser-holz/) | Geprägt ist der Stadtteil durch Plattenbauten mit Wohnungen unterschiedlicher Größe. Ein Teil der Häuser wurde saniert, einzelne Bereiche wurden zurückgebaut. | | [Zippendorf](/immobilienmakler-schwerin/zippendorf/) | Es gibt Einfamilienhäuser, ältere Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser. Manche Grundstücke sind groß und bewachsen. | | [Krebsförden](/immobilienmakler-schwerin/krebsfoerden/) | Es gibt Einfamilienhäuser, Siedlungshäuser und einzelne Geschosswohnungen. Die Bebauung wuchs in unterschiedlichen Zeiten. | | [Görries](/immobilienmakler-schwerin/goerries/) | Zu finden sind Einfamilienhäuser und Siedlungshäuser, dazu einzelne Mehrfamilienhäuser. Die Grundstücke sind oft größer als in der Innenstadt. | | [Friedrichsthal](/immobilienmakler-schwerin/friedrichsthal/) | Überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser. Die Bebauung ist locker, oft mit Gärten. | | [Neumühle](/immobilienmakler-schwerin/neumuehle/) | Hier stehen vor allem Einfamilienhäuser, teils ältere Siedlungshäuser, teils neuere Bauten. Die Grundstücke sind meist überschaubar groß. | ## Wer kauft in Schwerin? * Familien, die ein Einfamilienhaus am Stadtrand suchen * Beschäftigte von Behörden und Landesinstitutionen * Paare und Singles, die in der Innenstadt wohnen wollen * Kapitalanleger, die vermieten möchten * Käufer, die eine Wohnung oder ein Haus in Seenähe suchen * Rentner, die ruhig und mit guter Versorgung wohnen wollen Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen gern bei einer [kostenlosen Bewertung](/immobilienbewertung-schwerin/). ## Häufige Fragen Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Schwerin? Sie brauchen mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis und Pläne oder Grundrisse. Hinzu kommen Nachweise über Modernisierungen und, bei Wohnungen, die Teilungserklärung. Je vollständiger die Unterlagen, desto reibungsloser läuft die Prüfung durch Käufer und Banken. Kann ich in Schwerin ein Erbhaus verkaufen? Ja, ein geerbtes Haus lässt sich verkaufen, sobald die Erbfolge geklärt ist. Meist wird dafür ein Erbschein oder ein notarielles Testament benötigt. Sind mehrere Erben beteiligt, müssen alle zustimmen. Muss ich einen Energieausweis vorlegen? Ja, beim Verkauf müssen Sie Interessenten in der Regel einen Energieausweis vorlegen. Er zeigt, wie viel Energie das Gebäude verbraucht oder benötigt. Der Ausweis muss gültig sein und die Pflichtangaben enthalten. Wer bezahlt den Notar beim Hausverkauf? Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt üblicherweise der Käufer. Das wird im Kaufvertrag geregelt. Der Verkäufer zahlt meist die Löschung eigener Grundschulden, falls diese im Grundbuch stehen. Lohnt sich ein Verkauf mit Sanierungsbedarf? Ja, auch Häuser mit Sanierungsbedarf finden Käufer, wenn Preis und Beschreibung ehrlich sind. Legen Sie offen, was zu tun ist. Manche Käufer suchen bewusst ein Objekt, das sie nach eigenen Wünschen herrichten. Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH