--- title: "Gutshaus kaufen und verkaufen in MV | Immobilienliebling" url: https://hausgutverkaufen.de/spezialimmobilien/gutshaus/ description: "Gutshaus in Mecklenburg-Vorpommern kaufen oder verkaufen: Denkmalschutz, Sanierung, Park und Nutzung. Das sollten Sie vorab klären. Kostenlos und unverbindlich." updated: 2026-10-19 brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock language: de --- # Gutshaus in Mecklenburg-Vorpommern kaufen oder verkaufen Ihr Gutshaus zu verkaufen, ist selten nur eine Rechenaufgabe. Ein historisches Haus braucht Käufer, die es zu schätzen wissen. Erzählen Sie uns davon, wir hören zu und beraten Sie persönlich, in Ruhe und ohne Druck. ## Was ist ein Gutshaus? Ein Gutshaus war der Wohnsitz des Gutsbesitzers auf einem landwirtschaftlichen Gut. Zum Gut gehörten meist Park, Wirtschaftsgebäude und Land. Heute sind Gutshäuser in Mecklenburg-Vorpommern oft Wohnhäuser, Hotels, Ateliers oder werden saniert. * Herrenhaus mit großen Räumen * Park oder großer Garten * Wirtschaftsgebäude wie Stall, Speicher oder Kutscherhaus * Lage oft am Dorfrand, teils im Außenbereich ## Worauf achte ich beim Kauf eines Gutshauses? Ein Gutshaus ist ein großes Projekt. Planen Sie Zeit und Fachleute ein, bevor Sie sich festlegen. * Denkmalschutz: Welche Auflagen gelten für Fassade, Fenster, Dach, Innenräume? * Zustand der Bausubstanz: Dach, Decken, Feuchtigkeit, Schädlinge * Kosten und Dauer der Sanierung (Bausachverständigen fragen) * Baurecht und erlaubte Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Gästebetrieb * Park, Bäume und Nebengebäude: Wer pflegt, wer haftet? * Fördermöglichkeiten für Denkmale (bei Behörden erfragen) ## Was bedeutet Denkmalschutz beim Gutshaus? Unter Denkmalschutz dürfen Sie das Gebäude nicht frei umbauen. Veränderungen brauchen meist eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Das gilt auch für Fassade, Fenster und manchmal für den Park. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Behörde nach dem Schutzstatus und den Auflagen. Steuerliche Fragen zur Sanierung von Denkmalen klären Sie mit einem Steuerberater. ## Wie verkaufe ich ein Gutshaus? Die Käufergruppe ist klein. Interessenten sind etwa Privatleute mit Sanierungsplänen, Investoren oder Betreiber von Hotel- und Gastronomieprojekten. Der Verkauf dauert oft länger und braucht gute Unterlagen. * Grundbuchauszug und Flurkarte * Nachweis zum Denkmalschutz und zu Genehmigungen * Zustandsbericht, gegebenenfalls Gutachten * Pläne, Fotos und Geschichte des Hauses * Klärung der Nutzung und der Nebengebäude ## Häufige Fragen Was kostet ein Gutshaus in Mecklenburg-Vorpommern? Das hängt von Zustand, Lage, Denkmalschutz, Grundstück und Nutzung ab. Belastbare Preise nennen nur Quellen wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sein Grundstücksmarktbericht. Wir nennen hier bewusst keine Zahlen ohne Quelle. Gutshaus kaufen: Worauf muss ich achten? Prüfen Sie Denkmalschutz, Zustand der Bausubstanz, Sanierungskosten, Baurecht und erlaubte Nutzung. Ziehen Sie Bausachverständige und die Denkmalschutzbehörde früh hinzu. Steht jedes Gutshaus unter Denkmalschutz? Nein, aber viele. Ob ein bestimmtes Haus geschützt ist, erfahren Sie bei der Denkmalschutzbehörde. Darf ich ein Gutshaus gewerblich nutzen? Das hängt von Baurecht und Bebauungsplan ab und ist je Gemeinde unterschiedlich. Klären Sie die Nutzung vorab mit dem Bauamt. Gibt es Förderung für die Sanierung eines Gutshauses? Für Denkmale kann es Förderungen und steuerliche Möglichkeiten geben. Welche bei Ihnen greifen, erfahren Sie bei der Denkmalschutzbehörde und einem Steuerberater. Kann ich ein Gutshaus mit Makler verkaufen? Ja. Ein Makler hilft bei Unterlagen, Vermarktung und der Auswahl der Interessenten. Fragen Sie vorab an, ob wir Ihr Objekt betreuen können. Unser Büro ist in Rostock. Dazu passt auch: [Spezialimmobilien in Mecklenburg-Vorpommern](/spezialimmobilien/), [Resthof in Mecklenburg-Vorpommern kaufen oder verkaufen](/spezialimmobilien/resthof/), [Immobilienbewertung in Rostock](/immobilienbewertung-rostock/) und [Geerbtes Haus verkaufen: Was müssen Sie beachten?](/ratgeber/erbimmobilie-verkaufen/). Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH