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title: "Studentenwohnung als Kapitalanlage in Rostock – Ihr Makler"
url: https://hausgutverkaufen.de/ratgeber/studentenwohnung-kapitalanlage/
description: "Studentenwohnung als Anlage in Rostock oder Greifswald: Chancen, Risiken und Punkte, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten. Ohne Renditeversprechen."
updated: 2026-10-19
brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock
language: de
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# Studentenwohnung in Rostock oder Greifswald als Kapitalanlage

Studentenwohnungen können für Anleger interessant sein, weil Rostock und Greifswald Hochschulstädte sind. Eine sichere Rendite gibt es aber nicht. Es zählen Lage, Zustand, Mietrecht, Leerstandsrisiko und Steuern. Rechnen Sie vorsichtig, prüfen Sie vor dem Kauf alle Unterlagen und lassen Sie sich von Steuerberater und Notar beraten.

## Lohnt sich eine Studentenwohnung als Kapitalanlage?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. In Rostock und Greifswald gibt es Universitäten und damit regelmäßig Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Das macht eine Vermietung planbarer, garantiert aber weder Auslastung noch Rendite.

Eine Rendite nennen wir hier bewusst nicht. Sie hängt von Kaufpreis, Miete, Kosten und Ihrer Steuer ab. Rechnen Sie mit eigenen, vorsichtigen Werten.

## Worin liegen Chancen und Risiken?

Beides sollten Sie nüchtern abwägen.

* Chance: Hochschulstandorte haben regelmäßig neue Mieter.
* Chance: Kleine Wohnungen sind für viele Zielgruppen interessant, auch als spätere Eigennutzung.
* Risiko: Häufiger Mieterwechsel bedeutet Aufwand und mögliche Leerzeiten.
* Risiko: Möblierung, Renovierung und Verwaltung kosten Geld und Zeit.
* Risiko: Mieten und Nachfrage können sich ändern.
* Risiko: Mietrecht schützt Mieter, Sie können nicht frei kündigen.

## Was sagt das Mietrecht?

Auch bei Studenten gilt das normale Mietrecht. Der Vermieter braucht für eine Kündigung ein berechtigtes Interesse (§ 573 BGB). Eine Kündigung allein, um eine höhere Miete zu erzielen, ist ausgeschlossen.

Verkaufen Sie die Wohnung später, tritt der Käufer in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Das macht die Wohnung für andere Anleger gut verkäuflich, für Selbstnutzer weniger.

## Welche Punkte prüfe ich vor dem Kauf?

Gehen Sie diese Schritte durch, bevor Sie unterschreiben.

1. Lage prüfen: Wege zur Hochschule, Anbindung, Umfeld.
2. Zustand prüfen: Fenster, Heizung, Bad, Elektrik, Energieausweis.
3. Unterlagen prüfen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklage der Gemeinschaft.
4. Mietvertrag prüfen: Höhe, Dauer, Kaution, Nebenkosten.
5. Bodenrichtwert und Vergleichsangebote ansehen.
6. Kosten komplett rechnen: Kaufnebenkosten, Hausgeld, Verwaltung, Leerstand.

## Was gilt steuerlich?

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Wer die Wohnung später innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss einen Gewinn eventuell versteuern (§ 23 EStG). Bei vermieteten Wohnungen greift die Ausnahme für Eigennutzung in der Regel nicht.

Lassen Sie Steuerfragen vor dem Kauf von einem Steuerberater prüfen.

Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Ihrem Einzelfall klären Sie bitte mit einem Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar.

## Häufige Fragen

Wie hoch ist die Rendite einer Studentenwohnung in Rostock?

Eine pauschale Rendite nennen wir nicht, weil sie von Kaufpreis, Miete, Kosten und Steuern abhängt. Rechnen Sie mit eigenen Zahlen und lassen Sie diese vom Steuerberater prüfen.

Sind Studentenwohnungen sicherer als andere Anlagen?

Nein, nicht automatisch. Nachfrage durch Hochschulen hilft, schützt aber nicht vor Leerstand, Mietausfall oder Reparaturen. Prüfen Sie Lage und Zustand jeder Wohnung einzeln.

Darf ich möbliert vermieten?

Ja, das ist möglich. Möblierte Vermietung bringt mehr Aufwand und Kosten. Lassen Sie sich zu Miethöhe und Steuer von Anwalt und Steuerberater beraten.

Kann ich die Wohnung später selbst nutzen?

Das geht nur, wenn die Wohnung frei ist oder ein Kündigungsgrund besteht, etwa echter Eigenbedarf (§ 573 BGB). Beachten Sie auch Sperrfristen bei umgewandelten Wohnungen (§ 577a BGB).

## Quellen

* [§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F573.html)
* [§ 566 BGB – Kauf bricht nicht Miete](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F566.html)
* [§ 577a BGB – Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/%5F%5F577a.html)
* [§ 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/%5F%5F23.html)

Stand: Oktober 2026\. Gesetze, Steuersätze und Fristen ändern sich; wir prüfen sie regelmäßig neu. Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Ihrem Einzelfall helfen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.

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Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock

Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH