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title: "Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig? – Ihr Makler"
url: https://hausgutverkaufen.de/ratgeber/guenstige-orte-ostsee/
description: "Günstige Häuser an der Ostsee finden: Warum Preise je Ort stark schwanken und wie Sie Bodenrichtwerte und Angebote selbst vergleichen. Wir hören zu."
updated: 2026-10-19
brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock
language: de
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# Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig zu haben?

Eine feste Liste günstiger Orte gibt es nicht, weil sich Preise ständig ändern. Als Faustregel sind Orte abseits der Küste und ohne Meerblick meist günstiger als die bekannten Seebäder. Vergleichen Sie Bodenrichtwerte im GeoPortal MV und aktuelle Angebote. Prüfen Sie Zustand, Anbindung und Baurecht genau.

## Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig?

Eine verlässliche Antwort mit konkreten Orten und Preisen können wir hier nicht geben. Preise ändern sich und hängen vom einzelnen Haus ab. Seriöse Zahlen finden Sie nur bei den Gutachterausschüssen und in aktuellen Angeboten.

Als Orientierung gilt: Je näher am Wasser und je bekannter das Seebad, desto teurer. Orte im Hinterland, mit längeren Wegen zum Strand, sind oft günstiger.

## Was beeinflusst den Preis eines Hauses an der Ostsee?

Mehrere Punkte spielen zusammen. Preise lassen sich nur vergleichen, wenn diese Punkte ähnlich sind.

* Entfernung zu Strand und Wasser
* Bekanntheit und Infrastruktur des Ortes, etwa Läden, Ärzte, Bahn
* Zustand und Alter des Hauses, Energiebedarf
* Grundstücksgröße und Bodenrichtwert
* Ob Ferienvermietung erlaubt ist
* Anbindung nach Rostock, Stralsund oder Greifswald

## Wie vergleiche ich Orte selbst?

Mit amtlichen Daten statt mit Bauchgefühl. So gehen Sie vor.

1. Bodenrichtwerte der Orte im GeoPortal MV abrufen und nebeneinanderlegen.
2. Aktuelle Angebote in mehreren Orten ansehen und Wohnfläche, Grundstück und Zustand vergleichen.
3. Bei der Gemeinde fragen, ob Ferienvermietung und Zweitwohnung möglich sind.
4. Die Gebühren und Abgaben des Ortes erfragen.
5. Den Ort zu verschiedenen Jahreszeiten besuchen.

## Was heißt „günstig“ wirklich?

Ein niedriger Kaufpreis ist nicht automatisch ein gutes Geschäft. Ein günstiges Haus mit hohem Sanierungsbedarf kann teurer werden als ein teureres Haus in gutem Zustand.

Rechnen Sie Kaufnebenkosten und Sanierung mit ein. Prüfen Sie auch, wie leicht sich das Haus später wieder verkaufen lässt.

Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Bausachverständigen beraten.

## Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?

Prüfen Sie Grundbuch, Baurecht und Erschließung. Küstennahe Grundstücke können besonderen Auflagen unterliegen. Fragen Sie das beim Bauamt ab.

Informationen zur Ferienvermietung finden Sie in unserem Ratgeber. Zum Kauf selbst beraten Notar und Rechtsanwalt. Steuerfragen klärt der Steuerberater.

## Häufige Fragen

Welche Orte an der Ostsee sind günstiger als Rostock oder Warnemünde?

Eine belegte Rangliste nennen wir nicht, weil Preise sich ändern. Vergleichen Sie Bodenrichtwerte im GeoPortal MV und aktuelle Angebote selbst. Meist sind Orte im Hinterland günstiger als Seebäder direkt an der Küste.

Wo finde ich amtliche Preisdaten?

Bodenrichtwerte finden Sie kostenlos im GeoPortal MV. Weitere Auskünfte geben die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Mündliche Auskünfte sind laut LAiV gebührenfrei.

Lohnt sich ein günstiges Haus mit Sanierungsbedarf?

Nur, wenn Sie die Sanierungskosten kennen. Holen Sie vorab ein Gutachten oder Angebote ein. Rechnen Sie alle Kosten zusammen und vergleichen Sie mit einem sanierten Haus.

Darf ich ein gekauftes Haus als Ferienhaus vermieten?

Nicht überall. Das hängt von Baurecht und Gemeinde ab. Klären Sie das vor dem Kauf beim Bauamt der Gemeinde, nicht erst danach.

## Quellen

* [GeoPortal MV – Bodenrichtwerte finden](https://www.geoportal-mv.de/portal/Aktuelles/f459881f-5e65-4f00-9fd0-bce60a9f4d9f)
* [LAiV MV – Bodenrichtwerte](https://www.laiv-mv.de/Geoinformation/Wertermittlung/Bodenrichtwerte/)
* [§ 13a BauNVO – Ferienwohnungen](https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/%5F%5F13a.html)

Stand: Oktober 2026\. Gesetze, Steuersätze und Fristen ändern sich; wir prüfen sie regelmäßig neu. Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Ihrem Einzelfall helfen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.

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Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock

Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH