--- title: "Immobilienpreise Schwerin 2026 – Marktbericht – Ihr Makler" url: https://hausgutverkaufen.de/immobilienpreise-schwerin/ description: "Immobilienpreise in Schwerin: Die Preise in Schwerin hängen stark von der Lage ab. Stand Oktober 2026. Persönlich, ehrlich und mit kostenloser Erstberatung." updated: 2026-10-19 brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock language: de --- # Was kosten Immobilien in Schwerin? Was Immobilien in Schwerin kosten, lässt sich nicht mit einer Zahl sagen. Seenahe Lagen und die Innenstadt werden anders bewertet als große Wohngebiete oder der äußere Stadtrand. Fragen Sie uns einfach, wir sagen Ihnen offen, was Ihre Immobilie wert ist. ## Wie entwickeln sich die Preise in Schwerin? Die Preise in Schwerin hängen stark von der Lage ab. Seenahe Lagen und die Innenstadt werden anders bewertet als große Wohngebiete oder der äußere Stadtrand. Wir nennen hier bewusst keine Zahlen, weil sie schnell veraltet sind. Verlässliche Werte liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Das ist eine amtliche Stelle, die tatsächliche Kaufpreise sammelt und auswertet. Für Ihr Objekt zählen am Ende der Zustand und der Vergleich mit passenden Verkäufen in Ihrer unmittelbaren Umgebung. ## Wie unterscheiden sich die Stadtteile in Schwerin? | Stadtteil | Charakter | Typische Käufer | | ------------------------------------------------------------- | ---------------------------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | | [Altstadt](/immobilienmakler-schwerin/altstadt/) | Historische Innenstadt am Schloss | Kapitalanleger, Berufstätige, die zentral wohnen wollen, Ältere Käufer, die kurze Wege schätzen, Käufer von Wohn- und Geschäftshäusern | | [Schelfstadt](/immobilienmakler-schwerin/schelfstadt/) | Fachwerk und Gassen am Schelfmarkt | Käufer mit Liebe zu historischen Häusern, Paare und Familien, die zentral wohnen wollen, Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Sanierungsplänen | | [Paulsstadt](/immobilienmakler-schwerin/paulsstadt/) | Gründerzeitviertel mit breiten Straßen | Käufer, die Altbau mit hohen Decken suchen, Kapitalanleger, Familien mit Wunsch nach Innenstadtnähe, Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden | | [Feldstadt](/immobilienmakler-schwerin/feldstadt/) | Stadterweiterung nahe der Innenstadt | Berufstätige mit Wunsch nach kurzen Wegen, Kapitalanleger, Paare und kleine Familien, Käufer, die sanieren wollen | | [Weststadt](/immobilienmakler-schwerin/weststadt/) | Wohnviertel mit viel Geschosswohnungsbau | Selbstnutzer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger, Ältere Käufer, die barrierearm wohnen wollen, Familien, die Platz und Einkauf nahe suchen | | [Lankow](/immobilienmakler-schwerin/lankow/) | Wohnen am Lankower See, Mischbebauung | Familien mit Kindern, Käufer, die Wassernähe schätzen, Berufstätige mit Wunsch nach Stadtnähe, Kapitalanleger für Wohnungen | | [Großer Dreesch](/immobilienmakler-schwerin/grosser-dreesch/) | Großes Plattenbaugebiet im Osten | Selbstnutzer mit überschaubarem Budget, Kapitalanleger, Ältere Käufer mit Wunsch nach Barrierefreiheit, Familien, die Platz brauchen | | [Neu Zippendorf](/immobilienmakler-schwerin/neu-zippendorf/) | Plattenbauviertel nahe dem See | Selbstnutzer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger, Rentner, die seenah wohnen wollen, Berufstätige, die günstig wohnen wollen | | [Mueßer Holz](/immobilienmakler-schwerin/muesser-holz/) | Plattenbaugebiet am östlichen Stadtrand | Kapitalanleger, Selbstnutzer mit knappem Budget, Käufer, die Natur in der Nähe schätzen, Berufstätige mit Pendelweg | | [Zippendorf](/immobilienmakler-schwerin/zippendorf/) | Seeufer-Stadtteil mit Strand und Villen | Familien mit Wunsch nach Seenähe, Zahlungskräftige Käufer, die am Wasser wohnen wollen, Rentner, die ruhig wohnen wollen, Zweitwohnsitz-Interessenten | | [Krebsförden](/immobilienmakler-schwerin/krebsfoerden/) | Südlicher Stadtteil mit Einkauf und Siedlungen | Familien mit Wunsch nach Haus und Garten, Pendler Richtung Umland, Käufer, die Einkauf und Alltag nah haben wollen, Ältere Käufer, die bequem wohnen wollen | | [Görries](/immobilienmakler-schwerin/goerries/) | Randlage mit Siedlungen und Gewerbe | Familien, die Platz im Grünen suchen, Pendler mit Auto, Handwerker und Selbstständige mit Platzbedarf, Käufer mit kleinerem Budget als in Seenähe | | [Friedrichsthal](/immobilienmakler-schwerin/friedrichsthal/) | Ruhige Wohnlage am Stadtrand | Familien mit Kindern, Ältere Käufer, die ruhig wohnen wollen, Berufstätige, die Ruhe nach der Arbeit suchen, Käufer, die Garten und Platz wollen | | [Neumühle](/immobilienmakler-schwerin/neumuehle/) | Stadtrand mit Siedlungscharakter | Familien, die vom Umland in die Stadt rücken, Pendler, Käufer mit Wunsch nach Haus und Garten, Ältere Käufer, die ruhig wohnen wollen | ## Was treibt die Preise in Schwerin? * Landeshauptstadt mit Landesregierung, Landtag und vielen Behörden als Arbeitgebern * Schloss, Seen und Altstadt als Anziehungspunkte für Tourismus und Zuzug * Lage am Wasser: Schweriner See und weitere Seen in und um die Stadt * Pendler aus dem Umland und Wohnen im Grünen am Stadtrand * Nachfrage nach sanierten Altbauten in der Innenstadt und nach seenahen Lagen Belastbare Quadratmeterpreise nennen wir nur mit offizieller Quelle und Datum. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen sie, wie Sie diese finden, steht im [Ratgeber zum Bodenrichtwert](/ratgeber/bodenrichtwert-mv/). Stand dieser Seite: Oktober 2026. ## Häufige Fragen Wo finde ich verlässliche Preise für Schwerin? Die verlässlichsten Werte stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Er wertet tatsächliche Kaufverträge aus und veröffentlicht Bodenrichtwerte und Marktberichte. Diese sind amtlich und neutral. Warum unterscheiden sich die Preise in Schwerin so stark? Weil die Stadt sehr unterschiedliche Lagen hat. Wasser, Innenstadt, Plattenbaugebiet und Stadtrand sprechen verschiedene Käufer an. Dazu kommen Baujahr, Zustand und Energiestandard. Sind Angebotspreise im Internet der echte Preis? Nein, Angebotspreise sind nur Wünsche der Verkäufer. Der tatsächliche Kaufpreis kann abweichen. Aussagekräftiger sind die ausgewerteten Verkäufe beim Gutachterausschuss. Was ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein Grundstück in einem bestimmten Gebiet. Er wird vom Gutachterausschuss ermittelt. Er ersetzt keine Bewertung Ihres Grundstücks, ist aber ein guter Anhaltspunkt. Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH