--- title: "Immobilienpreise Rostock 2026 – Marktbericht – Ihr Makler" url: https://hausgutverkaufen.de/immobilienpreise-rostock/ description: "Immobilienpreise in Rostock: Wie sich die Preise in Rostock entwickeln, hängt stark vom Stadtteil ab. Stand Oktober 2026. Kostenlos und unverbindlich." updated: 2026-10-19 brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock language: de --- # Was kosten Immobilien in Rostock? Was Immobilien in Rostock kosten, lässt sich nicht mit einer Zahl sagen. Wie sich die Preise in Rostock entwickeln, hängt stark vom Stadtteil ab. Fragen Sie uns einfach, wir sagen Ihnen offen, was Ihre Immobilie wert ist. ## Wie entwickeln sich die Preise in Rostock? Wie sich die Preise in Rostock entwickeln, hängt stark vom Stadtteil ab. Eine Wohnung im Altbauviertel, ein Haus am Stadtrand und eine Ferienwohnung nahe dem Strand folgen jeweils eigenen Regeln. Verlässliche Zahlen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Grundstücksmarktbericht. Er wertet tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus. Angebotspreise aus Portalen zeigen dagegen nur, was Verkäufer sich wünschen. Für Ihre Immobilie ist deshalb eine Einschätzung vor Ort besser als ein Durchschnittswert für die ganze Stadt. ## Wie unterscheiden sich die Stadtteile in Rostock? | Stadtteil | Charakter | Typische Käufer | | --------------------------------------------------------------- | ------------------------------------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | | [Warnemünde](/immobilienmakler-rostock/warnemuende/) | Ostseebad mit Strand und Hafen | Käufer von Ferienwohnungen, Zweitwohnsitz-Käufer, Kapitalanleger, Eigennutzer, die am Meer leben möchten | | [Südstadt](/immobilienmakler-rostock/suedstadt/) | Großer Wohnstadtteil südlich der Innenstadt | Kapitalanleger, Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen wollen, Beschäftigte aus dem Klinikum, Familien | | [Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV)](/immobilienmakler-rostock/ktv/) | Lebendiges Altbauviertel mit Studierenden | Kapitalanleger für Vermietung an Studierende, Eigennutzer, die Altbau mögen, Paare und Singles, Beschäftigte der Uni | | [Stadtmitte](/immobilienmakler-rostock/stadtmitte/) | Historische Altstadt mit Backsteingotik | Kapitalanleger, Eigennutzer, die zentral wohnen wollen, Käufer von Wohn- und Geschäftshäusern, Zweitwohnsitz-Käufer | | [Brinckmansdorf](/immobilienmakler-rostock/brinckmansdorf/) | Ruhiger Wohnstadtteil abseits des Zentrums | Familien, Eigennutzer, die Ruhe suchen, Kapitalanleger für Mehrfamilienhäuser | | [Gehlsdorf](/immobilienmakler-rostock/gehlsdorf/) | Wohnen am östlichen Warnowufer | Familien, Eigennutzer mit Wunsch nach Wasserlage, Ruhesuchende aus der Innenstadt | | [Reutershagen](/immobilienmakler-rostock/reutershagen/) | Grüner Wohnstadtteil westlich der Altstadt | Familien, Eigennutzer, die ein ruhiges Viertel suchen, Kapitalanleger, Ältere Käufer, die zentrumsnah bleiben wollen | | [Gartenstadt](/immobilienmakler-rostock/gartenstadt/) | Siedlung mit Gärten und Einfamilienhäusern | Familien mit Kindern, Käufer, die einen Garten suchen, Eigennutzer, die von der Wohnung ins Haus ziehen | | [Biestow](/immobilienmakler-rostock/biestow/) | Dörflicher Stadtteil am südlichen Rand | Familien, Eigennutzer, die Ruhe am Stadtrand suchen, Bauwillige, die ein Grundstück suchen | | [Lütten Klein](/immobilienmakler-rostock/lueten-klein/) | Großsiedlung im Nordwesten mit Bahnanschluss | Kapitalanleger, Eigennutzer mit kleinerem Budget, Ältere Käufer, die barrierearm wohnen wollen | | [Evershagen](/immobilienmakler-rostock/evershagen/) | Plattenbausiedlung mit viel Grün | Kapitalanleger, Familien mit begrenztem Budget, Ältere Käufer | | [Lichtenhagen](/immobilienmakler-rostock/lichtenhagen/) | Siedlung und Dorfkern im Nordwesten | Kapitalanleger, Familien, Eigennutzer, die in Küstennähe wohnen wollen | | [Dierkow](/immobilienmakler-rostock/dierkow/) | Mischung aus Plattenbau und Häusern im Osten | Familien, Kapitalanleger, Eigennutzer mit moderatem Budget | | [Toitenwinkel](/immobilienmakler-rostock/toitenwinkel/) | Großsiedlung am nordöstlichen Stadtrand | Kapitalanleger, Eigennutzer mit kleinem Budget, Familien, die Natur in der Nähe mögen | | [Markgrafenheide](/immobilienmakler-rostock/markgrafenheide/) | Küstenort an der Rostocker Heide | Käufer von Ferienhäusern, Naturliebhaber, Eigennutzer, die Ruhe am Meer suchen | | [Hohe Düne](/immobilienmakler-rostock/hohe-duene/) | Yachthafen und Ferienanlagen an der Warnowmündung | Käufer von Ferienwohnungen, Wassersportler, Kapitalanleger, Zweitwohnsitz-Käufer | ## Was treibt die Preise in Rostock? * Universität und Hochschulen ziehen junge Menschen und Beschäftigte aus der Wissenschaft an * Der Seehafen und die Kreuzfahrt prägen Arbeitsmarkt und Wirtschaft * Tourismus an der Ostseeküste, vor allem rund um Warnemünde * Pendler aus dem Landkreis Rostock, die in der Stadt arbeiten und im Umland wohnen * Die Lage zwischen Warnow und Ostsee macht Wassernähe zu einem starken Lagemerkmal Belastbare Quadratmeterpreise nennen wir nur mit offizieller Quelle und Datum. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen sie, wie Sie diese finden, steht im [Ratgeber zum Bodenrichtwert](/ratgeber/bodenrichtwert-mv/). Stand dieser Seite: Oktober 2026. ## Was kostet ein Quadratmeter in Rostock? Eine Eigentumswohnung kostet in Rostock im Median rund 3.992 € pro Quadratmeter, ein Haus rund 3.827 €. Das sind Marktdaten, keine Bewertung Ihrer Immobilie. | Objektart | € pro m² | | ---------------- | -------- | | Eigentumswohnung | 3.992 € | | Haus | 3.827 € | Quelle: [Engel & Völkers Immobilienpreise Rostock](https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/mecklenburg-vorpommern/rostock/), Median der Kaufpreise (Portaldaten, keine Daten des Gutachterausschusses), Stand 1\. September 2026\. Je nach Stadtteil, Lage und Zustand liegen einzelne Objekte deutlich darüber oder darunter. ## Häufige Fragen Wo finde ich verlässliche Preise für Rostock? Verlässliche Angaben veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Grundstücksmarktbericht. Er wertet tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus. Die Berichte zeigen Unterschiede nach Lage und Immobilienart. Was ist ein Bodenrichtwert? Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für den Boden in einem Gebiet. Er wird vom Gutachterausschuss ermittelt. Er gilt für ein typisches Grundstück und kann bei Ihrem Grundstück abweichen. Warum unterscheiden sich Angebotspreise und Kaufpreise? Angebotspreise sind Wünsche der Verkäufer, Kaufpreise sind das, was Käufer wirklich zahlen. Beide können auseinanderliegen. Deshalb sind abgeschlossene Verträge die bessere Grundlage für eine Einschätzung. Wie finde ich den richtigen Angebotspreis? Der richtige Angebotspreis orientiert sich an vergleichbaren verkauften Objekten und am Zustand Ihrer Immobilie. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger verschenkt Geld. Eine Einschätzung vor Ort hilft, eine gute Mitte zu finden. Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH