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title: "Immobilienpreise Greifswald 2026 – Marktbericht – Ihr Makler"
url: https://hausgutverkaufen.de/immobilienpreise-greifswald/
description: "Immobilienpreise in Greifswald: Die Preise in Greifswald unterscheiden sich stark nach Lage und Zustand. Stand Oktober 2026. Kostenlos und unverbindlich."
updated: 2026-10-19
brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock
language: de
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# Was kosten Immobilien in Greifswald?

Was Immobilien in Greifswald kosten, lässt sich nicht mit einer Zahl sagen. Verlässliche Zahlen liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, der Kaufpreise auswertet und Bodenrichtwerte veröffentlicht. Fragen Sie uns einfach, wir sagen Ihnen offen, was Ihre Immobilie wert ist.

## Wie entwickeln sich die Preise in Greifswald?

Die Preise in Greifswald unterscheiden sich stark nach Lage und Zustand. Altbau, Plattenbau, Neubau und Häuser am Wasser sind nicht vergleichbar. Verlässliche Zahlen liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, der Kaufpreise auswertet und Bodenrichtwerte veröffentlicht. Nutzen Sie diese Quellen und lassen Sie Ihr Objekt einzeln bewerten, statt sich auf Durchschnittswerte zu verlassen.

## Wie unterscheiden sich die Stadtteile in Greifswald?

| Stadtteil                                                                | Charakter                        | Typische Käufer                                                                                                                                         |
| ------------------------------------------------------------------------ | -------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| [Innenstadt](/immobilienmakler-greifswald/innenstadt/)                   | Altstadt mit Backsteingotik      | Kapitalanleger für kleine Wohnungen, Beschäftigte und Lehrende der Universität, Ältere Käufer, die kurze Wege schätzen, Eltern von Studierenden         |
| [Fleischervorstadt](/immobilienmakler-greifswald/fleischervorstadt/)     | Gründerzeitviertel nahe Altstadt | Familien, die Altbau mögen, Beschäftigte der Universität und der Klinik, Kapitalanleger, Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen                      |
| [Schönwalde](/immobilienmakler-greifswald/schoenwalde/)                  | Plattenbauviertel mit viel Grün  | Eigennutzer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger für Vermietung, Eltern, die für Studierende kaufen, Mieter, die zu Eigentum wechseln                   |
| [Südstadt](/immobilienmakler-greifswald/suedstadt/)                      | Gemischtes Wohnviertel im Süden  | Beschäftigte der Klinik und der Universität, Familien mit Bedarf an Wohnraum in Stadtnähe, Kapitalanleger, Studierende und deren Eltern                 |
| [Ostseeviertel](/immobilienmakler-greifswald/ostseeviertel/)             | Großes Neubauviertel im Osten    | Eigennutzer, die bezahlbaren Wohnraum suchen, Kapitalanleger, Eltern, die für Studierende kaufen, Ältere Käufer, die eine barrierearme Wohnung wünschen |
| [Eldena](/immobilienmakler-greifswald/eldena/)                           | Ortsteil an der Ryckmündung      | Familien, die Garten und Ruhe wollen, Käufer, die gern in Wassernähe wohnen, Ruhesitz-Suchende, Naturliebhaber und Radfahrer                            |
| [Wieck](/immobilienmakler-greifswald/wieck/)                             | Fischerdorf mit Hafen am Ryck    | Wassersportler und Segler, Käufer, die einen Zweitwohnsitz suchen, Ruhesitz-Käufer, Familien mit Wunsch nach Dorfcharakter                              |
| [Steinbeckervorstadt](/immobilienmakler-greifswald/steinbeckervorstadt/) | Vorstadt mit Altbau und Neubau   | Familien und Paare in Stadtnähe, Kapitalanleger, Beschäftigte der Universität, Käufer, die Altbau sanieren möchten                                      |

## Was treibt die Preise in Greifswald?

* Universität Greifswald und die Universitätsmedizin ziehen Studierende und Beschäftigte an
* Lage an der Ostsee, am Greifswalder Bodden und am Fluss Ryck mit dem Hafen in Wieck
* Altstadt mit Backsteingotik und die Bekanntheit als Stadt von Caspar David Friedrich
* Wissenschaft, Forschung und Gesundheitswesen als wichtige Arbeitgeber
* Nähe zur Insel Usedom und zur Ostseeküste, die Ferien- und Zweitwohnsitz-Käufer anspricht

Belastbare Quadratmeterpreise nennen wir nur mit offizieller Quelle und Datum. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen sie, wie Sie diese finden, steht im [Ratgeber zum Bodenrichtwert](/ratgeber/bodenrichtwert-mv/). Stand dieser Seite: Oktober 2026.

## Häufige Fragen

Wo finde ich verlässliche Preise für Greifswald?

Verlässliche Daten liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Er wertet Kaufpreise aus und veröffentlicht Bodenrichtwerte und Marktberichte. Diese Quellen sind unabhängig und amtlich.

Warum sind die Preise in den Stadtteilen so unterschiedlich?

Lage, Bauart, Zustand und Umgebung unterscheiden sich von Stadtteil zu Stadtteil. Ein Altbau nahe der Altstadt ist etwas anderes als eine Plattenbauwohnung oder ein Haus am Wasser. Deshalb sind Durchschnittspreise für die ganze Stadt wenig aussagekräftig.

Was ist ein Bodenrichtwert?

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für den Boden in einer bestimmten Lage. Er gilt für ein Grundstück ohne Gebäude. Der Gutachterausschuss legt ihn fest, und er hilft bei der Einschätzung von Grundstücken.

Sollte ich meinen Preis höher ansetzen, um Verhandlungsspielraum zu haben?

Ein deutlich überhöhter Preis schreckt Käufer oft ab. Besser ist ein Preis, der zur Lage und zum Zustand passt. Ein kleiner Spielraum für Verhandlungen ist in Ordnung, wenn er begründet ist.

Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH