--- title: "Immobilienmakler Usedom: Ferienimmobilien kaufen – kostenlos" url: https://hausgutverkaufen.de/ferienimmobilien-usedom/ description: "Haus oder Ferienwohnung auf Usedom kaufen oder verkaufen: Was den Preis bestimmt, was Sie zur Vermietung prüfen müssen und welche Fragen oft offen sind." updated: 2026-10-19 brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock language: de --- # Ihr Immobilienmakler für Usedom Ein Haus oder eine Ferienwohnung auf Usedom kaufen oder verkaufen? Jedes Seebad hat seine eigene Stimmung. Wir beraten Sie persönlich und sagen Ihnen offen, was für Ihre Immobilie realistisch ist. ## Was kostet ein Haus auf Usedom? Eine einzelne Zahl wäre irreführend, denn die Preise auf Usedom sind je Ort und Lage sehr verschieden. Belastbare Preise nennen nur Quellen wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sein Grundstücksmarktbericht. Wir nennen hier bewusst keine Zahlen ohne Quelle. Entscheidend sind die Nähe zum Strand, der Ort, die Größe von Haus und Grundstück sowie der Zustand und das Baurecht. * Ort und Entfernung zu Strand, Haff oder Promenade * Baurecht und erlaubte Nutzung * Zustand, Baujahr, Energieausweis * Grundstücksgröße und Erschließung * Bäderarchitektur und Denkmalschutz ## Was ist Usedom für ein Markt? Usedom ist eine Ostseeinsel im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie teilt sich mit Polen. Auf der deutschen Seite liegen bekannte Seebäder wie Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin, außerdem ruhigere Orte am Achterwasser und am Stettiner Haff. Käufer sind Eigennutzer, Zweitwohnungskäufer und Anleger. Der Markt reagiert stark auf Lage und Nutzungsrecht. ## Darf ich auf Usedom meine Ferienwohnung selbst vermieten? Das ist je Gemeinde unterschiedlich. Fragen Sie bei der Gemeinde oder dem Bauamt nach dem Bebauungsplan und nach örtlichen Regeln zur Zweckentfremdung. Lassen Sie sich die Auskunft schriftlich geben. Bei Eigentumswohnungen kann zusätzlich die Teilungserklärung die Nutzung begrenzen. Prüfen Sie sie mit Notar oder Anwalt. ## Worauf achte ich bei einer Immobilie auf Usedom? Alte Villen und Bäderarchitektur haben viel Charme, bringen aber oft Auflagen mit. Neubauten sind einfacher, dafür kann das Baurecht streng sein. * Ist das Gebäude ein Denkmal oder liegt es im Ensembleschutz? * Was erlaubt der Bebauungsplan (Wohnen, Ferienwohnen)? * Wie liegt das Grundstück zu Wasser und Küstenschutz? * Hausgeld und Rücklagen bei Eigentumswohnungen * Energieausweis und Heizungsart ## Wie verkaufe ich eine Immobilie auf Usedom? Der Ablauf ist wie anderswo: Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, vermarkten, beim Notar beurkunden. Bei Ferienobjekten sollten Sie die erlaubte Nutzung belegen können. Wir sitzen in Rostock. Fragen Sie bitte vorab an, ob wir Ihr Objekt auf Usedom betreuen können. ## Häufige Fragen Was kostet ein Haus auf Usedom? Das hängt von Ort, Lage, Größe, Zustand und Baurecht ab. Belastbare Preise nennen nur Quellen wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sein Grundstücksmarktbericht. Wir nennen hier bewusst keine Zahlen ohne Quelle. Fragen Sie den Gutachterausschuss des Landkreises Vorpommern-Greifswald oder lesen Sie den aktuellen Grundstücksmarktbericht. Was kostet eine Ferienwohnung auf Usedom? Das hängt vor allem von Ort, Strandnähe, Ausstattung und Zustand ab. Belastbare Preise nennen nur Quellen wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sein Grundstücksmarktbericht. Wir nennen hier bewusst keine Zahlen ohne Quelle. Darf man auf Usedom eine Ferienwohnung selbst vermieten? Das ist je Gemeinde unterschiedlich. Prüfen Sie bei der Gemeinde oder dem Bauamt den Bebauungsplan und mögliche Regeln zur Zweckentfremdung. Bei Eigentumswohnungen zählt die Teilungserklärung. Lohnt sich eine Ferienwohnung auf Usedom als Kapitalanlage? Das kommt auf Kaufpreis, Auslastung, Kosten und Steuern an. Wir nennen keine pauschale Rendite. Rechnen Sie mit eigenen Zahlen und fragen Sie einen Steuerberater. Gilt auf Usedom Denkmalschutz für alte Villen? Das kann sein. Viele Gebäude der Bäderarchitektur stehen unter Schutz oder in einem geschützten Ensemble. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Denkmalschutzbehörde nach, welche Auflagen bei Umbau oder Sanierung gelten. Kann ich ein Haus auf Usedom mit Makler verkaufen? Ja. Ein Makler hilft bei Preisfindung, Vermarktung und der Prüfung von Interessenten. Fragen Sie vorab an, ob wir Ihr Objekt auf Usedom betreuen können. Dazu passt auch: [Eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen](/ferienimmobilien-ostsee/), [Ihr Immobilienmakler für Rügen](/ferienimmobilien-ruegen/), [Darf man eine Ferienwohnung in Mecklenburg-Vorpommern selbst vermieten?](/ratgeber/ferienwohnung-vermieten-mv/) und [Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage?](/ratgeber/ferienwohnung-kapitalanlage-ostsee/). Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH