--- title: "Ferienimmobilien Ostsee kaufen und verkaufen – Ihr Makler" url: https://hausgutverkaufen.de/ferienimmobilien-ostsee/ description: "Ferienhaus oder Ferienwohnung an der Ostsee in MV kaufen oder verkaufen: Regionen, Vermietung, Kosten und Fragen, die Sie vorab klären sollten." updated: 2026-10-19 brand: Immobilienliebling GmbH, Rostock language: de --- # Eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen Sie träumen von einer Ferienimmobilie an der Ostsee oder möchten Ihre verkaufen? Wir erklären Ihnen in Ruhe, worauf es bei Lage, Baurecht und Vermietung ankommt, und beraten Sie persönlich. ## Worauf achte ich beim Kauf einer Ferienimmobilie an der Ostsee? Zuerst zählt die Nutzung. Wer nur selbst Urlaub machen will, hat andere Anforderungen als jemand, der vermieten möchte. Danach folgen Lage, Zustand und die baurechtliche Einstufung des Objekts. * Ist die Wohnung oder das Haus als Wohnung, Ferienwohnung oder Zweitwohnung genehmigt? * Was sagt der Bebauungsplan? * Wie hoch sind Hausgeld und Rücklagen bei einer Eigentumswohnung? * In welchem Zustand sind Dach, Fassade, Heizung und Fenster (Küstenklima belastet Bauteile)? * Wie weit sind Strand, Hafen oder Ortszentrum entfernt? ## Welche Regionen gibt es an der Ostsee in MV? Die Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern reicht von der Lübecker Bucht bis zur polnischen Grenze. Jede Region hat ihren eigenen Charakter und ihre eigene Käufergruppe. * Rügen mit Hiddensee: größte deutsche Insel, viele Bäder * Usedom: Insel mit den Kaiserbädern, grenznah zu Polen * Fischland-Darß-Zingst: Halbinsel mit Bodden und Nationalpark * Kühlungsborn, Heiligendamm, Rerik: Küste westlich von Rostock * Boltenhagen und Insel Poel: Nordwestmecklenburg ## Darf ich meine Ferienwohnung an der Ostsee selbst vermieten? Das ist je Gemeinde unterschiedlich. Ob Ferienvermietung erlaubt ist, hängt vom Bebauungsplan, von der Nutzungsart der Wohnung und von örtlichen Regeln zur Zweckentfremdung ab. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde oder dem Bauamt nach und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Auch bei Eigentumswohnungen kann die Teilungserklärung die Vermietung einschränken. Prüfen Sie sie mit dem Notar oder einem Anwalt. ## Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage? Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Es hängt von Kaufpreis, Auslastung, laufenden Kosten, Steuern und Ihrer eigenen Nutzung ab. Wir nennen deshalb keine Rendite ohne Quelle. Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen und sprechen Sie vorab mit einem Steuerberater. Eine ausführliche Erklärung finden Sie in unserem Ratgeber zur Ferienwohnung als Kapitalanlage. * Kaufpreis und Kaufnebenkosten * Hausgeld, Instandhaltung, Rücklagen * Reinigung, Wäsche, Schlüsselübergabe, Verwaltung * Auslastung außerhalb der Saison * Steuern auf Mieteinnahmen (Steuerberater fragen) ## Wie verkaufe ich ein Ferienhaus an der Ostsee? Ein Ferienhaus verkaufen Sie wie jedes andere Haus: Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, vermarkten, beim Notar beurkunden. Bei Ferienobjekten sind zusätzlich Nachweise zur Nutzungsart und zur Vermietungserlaubnis wichtig, denn Käufer fragen danach zuerst. * Genehmigungen und Nutzungsart belegen * Bisherige Einnahmen und Kosten nachvollziehbar darstellen * Inventar klären: Was bleibt, was geht? * Zustand der Bauteile dokumentieren ## Häufige Fragen Was kostet eine Ferienwohnung an der Ostsee? Der Preis hängt stark von Ort, Lage, Größe und Zustand ab. Belastbare Preise nennen nur Quellen wie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sein Grundstücksmarktbericht. Wir nennen hier bewusst keine Zahlen ohne Quelle. Vergleichen Sie aktuelle Angebote und die Auswertungen der Gutachterausschüsse. Darf man eine Ferienwohnung an der Ostsee selbst vermieten? Das ist je Gemeinde unterschiedlich. Prüfen Sie bei der Gemeinde oder dem Bauamt den Bebauungsplan und mögliche Regeln zur Zweckentfremdung. Bei Eigentumswohnungen zählt auch die Teilungserklärung. Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage? Das kommt auf Kaufpreis, Auslastung, Kosten und Steuern an. Eine pauschale Rendite nennen wir nicht. Rechnen Sie mit Ihren Zahlen und holen Sie Rat beim Steuerberater ein. Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig? Günstiger sind häufig Orte abseits der bekanntesten Seebäder und ohne direkte Strandlage. Prüfen Sie Kaufpreisauswertungen der Gutachterausschüsse. Mehr dazu im Ratgeber zu günstigen Orten an der Ostsee. Fallen beim Kauf einer Ferienimmobilie zusätzliche Kosten an? Ja, zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Gegebenenfalls kommt eine Maklerprovision hinzu. Die Einzelheiten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in MV. Kann ich mein Ferienhaus an der Ostsee mit Makler verkaufen? Ja. Ein Makler hilft bei Preis, Vermarktung und Prüfung der Interessenten. Fragen Sie bei Objekten außerhalb von Rostock und Umland vorab an, ob wir Ihr Objekt betreuen können. Dazu passt auch: [Darf man eine Ferienwohnung in Mecklenburg-Vorpommern selbst vermieten?](/ratgeber/ferienwohnung-vermieten-mv/), [Lohnt sich eine Ferienwohnung an der Ostsee als Kapitalanlage?](/ratgeber/ferienwohnung-kapitalanlage-ostsee/), [Wo ist ein Haus an der Ostsee noch günstig zu haben?](/ratgeber/guenstige-orte-ostsee/) und [Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in MV an?](/ratgeber/kaufnebenkosten-mv/). Redaktion: Immobilienliebling GmbH, Krämerstraße 9, 18055 Rostock Zuletzt aktualisiert: 19\. Oktober 2026 · Immobilienliebling GmbH